梁和：裕民坊項目成功推動公私營合作
房屋和土地問題逐漸浮面和成為中央急切希望特區政府處理的問題，而這個問題從梁振英政府以來積累下來，已經變得越來越嚴重。團結香港基金最新的報告非常到位，筆者同意研究的結論，如果香港繼續不作為，土地問題將會為香港帶來更嚴重的貧富懸殊問題，社會矛盾將會回不了頭。
未來香港的土地發展和需求不限於房屋，也需要涵蓋辦公室、社區文娛設施等，我們未來需要的不單止是一座座住房，而是要包含周邊的兒童設施，運動場，圖書館，馬路，鐵路連接等等。同時，如何把新發展區連結商業區，舊有的樞紐都是關鍵。而且不能忽略的還有醫療設施和社區基礎中心等。
近日前往觀塘裕民坊參觀，看到一個非常成功的公私營合作以及社區重建。市建局和發展商，與當區區議員全力合作，用了幾年的時間，把舊區的小店妥善地搬到新商場，新的交通交匯站和道路有效地分流和提供了給觀塘區居民更好的搭乘體驗。
同時，隨著重建項目落成，市建局著實在地區上作出了全面的規劃，與部門一起解決了原有的環境及衛生問題，增加了相關的公共設施以及重整了區內的道路規劃。而這個觀塘重建計劃，絕對幫助到政府在覓地的困難，提供了新的私樓供應。未來政府不妨考慮善用觀塘和其他舊區的工業大廈，活化一些較新型的工廈成為可供入住的單位或青年宿舍。地政總署絕對可以加快有關的土地轉換，並豁免收取部分費用和成本，以加快全港土地供應，特別是公屋。
未來除了推動填海，棕地發展外，舊區重建確實帶來多方共贏，政府可以迎著觀塘成功的例子，發展局，地政和規劃部門與市建局聯手，在大角咀，荃灣，油尖旺等繼續進行相關成功的計劃，並且尋找願意合作的發展商，利用它們專業的團隊和經驗參與其中，這樣可望逐步追回過去十多年的公私營房屋差距，一步步解放住在劏房居民，排在公屋輪候隊伍的壓力。
隨著新政制推行，筆者期望議員和政府能聯手，盡快取得共識，並全面加速推動增加土地儲備，一步步解決房屋問題，讓人人安居樂業。
