陳海潮：中細價樓買賣佔比料連創新低

樓市近月表現暢旺，帶動換樓客及投資者加快入市中高價物業，料800萬元以上交投佔比可連月刷新歷史新高。數據顯示，2021年五月份全港共錄3,655宗價值800萬元或以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記比例約63.9%，按月跌2.6個百分點，為事隔一個月後，再次創下歷史新低，即倒過來印證中高價物業近期較受追捧。

若我們細看五月數據，在7個銀碼組別中，中細價物業的兩大主流銀碼佔比均見下跌，其中銀碼介乎601至800萬元物業的跌幅最大，佔比由27.4%減少1.8個百分點，至25.6%；而銀碼介乎401萬至600萬元者亦跌1.4個百分點至28.1%。

反之，中高價物業交投佔比全線上升，其中銀碼介乎1,001萬至2,000萬元的組別錄得1.8個百分點的最大升幅，達14.3%；而801萬至1,000萬元及2,000萬元以上者亦分別上升0.2及0.5個百分點至17.5%及4.2%，帶動整體中高價物業買賣佔比再創歷史新高。

以十大活躍成交地區作分析，上月全港十個中細價二手住宅買賣登記量最活躍地區的登記宗數錄得九跌一升。當中以沙田區跌勢最急，上月僅錄155宗，按月挫24%；而登記量較多的元朗區及將軍澳區亦分別跌21%及19%。至於登記量最多的屯門區，上月亦只錄得293宗登記，按月也大減20%，反映中細價樓交投轉弱。

對於後市走勢，筆者認為疫情近月表現穩定，經濟維持復甦，加上最新失業率連續下降，勢將進一步刺激換樓客及投資者入市中高價物業，觀乎近月一千萬元以上住宅交投不斷攀升，料趨勢持續。

統計數字顯示，六月份截至20日為止，1,000萬元以上二手住宅買賣佔比高達18.8%，連升兩個月，創近25個月新高，料可帶動整個六月份中高價樓買賣佔比繼續刷新歷史高位至36.7%，即表示中細價樓買賣佔比將續下試63.3%的連月新低。