鄧淑明：提升舊區重建的效益

 

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城市規劃尤其牽涉舊區的計劃，必然是錯綜複雜、舉步維艱。地理資訊系統(GIS) 善於整合和分析多元數據，無論在規劃新市鎮或舊區重建等項目上，都扮演着重要角色。

就以深水埗兼善里項目為例，該項目涉及範圍包括福榮街、福華街及該兩街之間的窄巷兼善里上兩列樓高9層的舊廈，合共90幢的樓宇，樓齡超過50年，沒有升降機設施。重建遇到的難題包括樓面面積大減、入不敷支、大批住戶安置等。

要突破困局，市建局須摒除過往視項目為單一分散的重建計劃，改以較宏觀的角度來檢視，有利整合土地用途。重新綜合設計，更可為地區增加綠化和康體空間，令整個社區受惠。而今次規劃創新之處是便利舊區居民橫越長沙灣道，利用深水埗運動場周邊土地，以「一地多用」的概念，重置公園、遊樂場，以興建更先進的康體設施，將「舊區」和「新區」連繫起來。協助市建局實踐這個「宏圖大計」者正是以空間地點為核心的軟件GIS。

市建局以GIS為基礎開發的「市區更新資訊系統」（URIS），方便整理和分析龐大而複雜的資料，包括市區土地用途、規劃要求、基建設施、樓宇狀況、人口分佈等，並將數據顯示在三維地圖上，讓工作人員可準確分析不同市區更新模式的優劣、審視樓宇群附近有否適合的官地和社區設施作整合之用。URIS不單方便處理不同資訊，並可按照項目內現存樓宇群的核准建築圖則，構建三維虛擬模型的「數碼分身」，把凍結人口調查所收集的住戶資訊和數據實時傳送到這個數碼分身，從而全面掌握住戶的居住狀況和生活所需，提供支援。

由於URIS可協助規劃各項工程及日常工作的分配，市建局已投放不少資源協助員工掌握這項嶄新的技術，至今超過七成員工已完成相關的基礎課程。市建局能善用科技以提升項目的成本效益，定能為我們建構更完善的社區。

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