遊戲規則變？朱兆麟：樓價需有序回調 港府擴收入來源

有傳北京要求本地地產商投入資源解決房屋問題。消息令外界關注本地樓價會否一瀉如注。全國港澳研究會會員朱兆麟接受專訪時說，相信中央政府對香港全局有一個重新的考慮，希望減低樓市對香港整體發展的影響。至於樓價要「回」多少？朱兆麟說有一個指標可以參考。

朱兆麟強調現在是要「救火」，高樓價下，香港人迫在「納米樓」對社會發展都無好處。他指，中央過去一段時間強調要香港發展多元產業，希望減輕過去過份依賴土地稅收，若未來成功透過河套區及不同高新產業區發展計劃，令創科、航運及生物醫藥等發展起來，將可分散港府收入來源。

要整治地產商？ 應如何配合？

行政長官林鄭月娥回應傳聞時不置可否，只是說地產發展商一直都配合政府發展。而地產建設商會就說未聽聞中央會見地產商關注本港房屋問題，重申支持政府增加土地供應。

朱兆麟說「做生意的人好識隨機應變。」他指，「(地產商)怎樣配合？不外乎幾樣，過渡性房屋，如一些中轉房屋，你知一些地產商參與公營房屋建設，就違反過去房協與房委會的工作範疇。當然現在世代，好多事要變包括職能及架構上，這一刻暫時不會見到。」

料政府不會常出「尚方寶劍」 否則「下下見血」

外界預期政府未來會多用土地收回條例，收回新界土地發展房屋。但朱兆麟卻認為政府這把「尚方寶劍」(土地收回條例)，不能經常用，「寶刀一出鞘就見血！如果一用「尚方寶劍」，相信都只是一些大型項目。尤其是好多人正在談論的新界東北、新界西北，新界片區的發展。不論是洪水橋接駁去前海的鐵路附近位置，橫洲工業區或者近邊界位置。」

不會「急插」 朱：香港樓市不只是本地市場

供應增加，樓價會否急跌？朱兆麟料機會不大，「如果我們看回資料數據，香港擁有兩套房的人超過五成。而擁有第一套房的人，7成已上已還清貸款，以一個海怡半島單位為例，如果買家多年前買入，已經升了不知多少倍。樓價回多回少，對他們來說都不是太大影響。」朱稱。

他仍相信買樓長遠可以保值，但靠炒樓來置富的方程式已一去不返。「香港人都好叻，當急跌去到一個位置的時候又會懂得平衡返，我個人不太擔心，香港失業率不高，這是事實。」他指，例如一些名錶等奢侈品價格仍高企，加上低息環境及分支家庭越來越多，都顯示剛性需求強勁。

朱兆麟說還有一個因素令樓市不會「大插」。他提醒，香港樓市已是全國性市場。「香港，他們(內地民眾)當作是超一線城市。但其他(國內)超一線的城市，已調節樓價，控制樓價。你想買多套都未必得。香港在他們的立場，不是想來炒貴，我今日多付3成稅。即使不是本地身分，再加上稅金。他的立場，我多付三成就可以買多套。基本上我可以買多好多套作為投資。」

樓價需有序回調 要回幾多？

朱兆麟坦言，現在要處理的只是如何讓樓價有序回調，平衝買賣雙方的利益。

樓價要回幾多？朱兆麟說，可以過去市建局以7年樓齡樓價作參考標準。「我們嘗試假設由2022年減7年，大慨是15/16年的樓價。若樓價去到那裡，相對地你說是否低了好多？不是。但對比一些傳統屋苑，一些貼近20年樓齡的樓，可能已經跑贏了兩三倍。回跌倍多，是否業主無賺？其實都有。」

對早一兩年「上車」市民是否不公平？

如何讓樓市有更多「上車盤」？朱指，「未來有無再有所謂『林鄭PLAN』，或不同置業按揭計劃，令人容易上車。你知道，過去前特首董建華主政時，我們曾有首置項目上車。當日做到這件事，真的有令到他買樓後，坐到今日，令他生活得以安穩好多。」

對於早一兩年，透過放寬按揭上限計劃「上車」的市民是否不公平？朱兆麟說置業者若是自住用途，已節省了租金及搬家開支。即使樓價出現短期波動，他認為都無需太擔心。