去年首11月私樓落成量不足1.3萬伙 僅達全年預測63%
差餉物業估價署資料顯示，去年11月份私人住宅落成量僅749伙，較10月的2,076伙大減64%。去年首11個月私宅落成數字，累錄約12,925伙，相比2018年同期15,703伙減少約17.7%。距離去年全年預測數字約20,415伙，暫僅達標約63.3%。換句話說，12月落成數字必須要有7,490伙才能達標，全年落成量不達標的局面幾乎已可預見。
其中431方呎至752方呎的B類單位僅得4,166伙，相比目標6,833伙尚差2,667伙，達標率只有61%。而430方呎以下的A類細單位亦只落成6,062伙，距離目標9,801伙差3,739伙，達標率亦僅62%。至於面積較大的C及D類單位，達標率為71%及75%，最大的E類單位只有224伙落成，達標率62%。
業界：發展商減慢推盤步伐 今年關鍵
萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文表示，因現時「貨尾」及未來新盤仍多，加上政府政策及一手空置稅等因素，以及近月社會動盪，新盤去貨相對放慢，市場亦需時吸納，導致發展商建屋速度減慢。此外，他相信短期落成量的不足不會對樓市有太大影響，儘管落成量雖跌，但估計未來3年住宅供應仍夠，只是2023年之後或是問題，故2020年是關鍵的一年。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，私樓落成量放慢下，反而有穩住樓市作用，樓價短期內不會下跌。因為現在社會動盪、經濟前景不明朗下，市民買樓意慾亦相對減低，但購買力其實仍然存在。而且，全世界都面對「貨幣貶值、資產升值」的局面，香港只因內部矛盾下而導致跌市。如果幾年後市況逐漸回穩，低息環境亦持續，加上大灣區發展逐漸成熟，在周邊市場刺激下，對資產的需求可能會大爆發，本港樓價屆時或將因而急升。
仲量：今年細單位供應大增
仲量聯行昨日公佈的《住宅銷售報告》指出，預計今年落成量以細單位為主，430方呎以下的A類細單位約有11,900伙，佔總供應量55%，細單位落成量將創10年新高。然而，新按揭限制下，1,000萬元以下單位可造八成至九成按揭，該行預期買家可能轉購面積更大單位，因此發展商新盤叫價將進一步回軟以求去貨。
