差估署:樓價指數21連升 連續14個月破頂
2018-01-31
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本港樓價連續十四個月創歷史新高。差估署最新公布，去年十二月住宅樓價指數報352.8點，按月升百分之一點四，升幅較前一個月擴大。去年全年樓價累積升逾一成四。本港樓價已經連升二十一個月，累積升幅近三成。本港樓價指數連升21個月，並連續14個月破頂。
差餉物業估價署資料顯示，12月全港私人住宅樓價指數升至352.8，按月升1.41%，連升21個月，累升29.99%；按年升14.77%。其中，中小型單位(100平方米以下)售價按月升1.4%，較大面積單位(100平方米或以上)售價則升1.3%。
當中，A類物業(40平方米以下)售價按月升1.54%；B類物業(40至69.9平方米)按月升1.27%；C類物業(70至99.9平方米)升1.16%；D類物業(100至159.9平方米)升1.28%；E類物業(160平方米或以上)則1.37%。
租金方面，12月私人住宅租金指數升至187.3，按月升0.27%，連升13個月，按年則升7.89%。2017年全年，樓價指數累升%；租金指數升7.89%。
樓市持續向上飊升，究竟市民負擔能力是什麼狀況，金管局的數據反映出來。金管局提交予立法會的文件顯示，自2009年政府推出多輪逆周期監管措施後，新批出住宅按揭貸款的平均按揭成數持續下降，去年11月相關數字由實施措施前的64%降至49%，但新申請住宅按揭貸款宗數及新批出住宅按揭貸款宗數則繼續上升。另外，由於私人用途貸款增加，令截至去年第3季的香港家庭負債總額，增至佔本地生產總值69.1%的新高。
新批按揭成數降至49%
文件顯示，去年11月住宅買賣合約宗數有5,694宗，按月升7.66%；期內新申請住宅按揭貸款宗數有12,265宗，按月升8.7%；期內新批出住宅按揭貸款宗數為9323宗，按月升18.9%；期內平均供款與入息比率為35%，較去年初有明顯上升跡象。而去年11月本港房地產價格指數亦再創新高，其中大型單位住宅物業價格指數升至166.82，而中小型單位住宅物業價格指數升勢更凌厲，達202.6，同創新高。
