【回歸25周年】1978年與2022年居屋售價升了多少？

香港樓價高企，比市價便宜的新居屋每次推出，都吸引一眾「無殼蝸牛」爭住申請。你知不知道，居屋剛剛在香港推出的時候，買一間要幾多錢？

居屋是房委會轄下的居者有其屋計劃的簡稱，1978年，首批6個居屋屋苑推出，包括葵涌悅麗苑、觀塘順緻苑、柴灣山翠苑等。最便宜的一個單位只需8萬元，最貴的都不過16萬元。隨樓價升高，「8萬元買居屋」早已成為歷史。2022年新居屋最便宜的都要124萬元，最貴的要530萬元，比40多年前貴足幾十倍。

居屋推出多年，為大批未能負擔私樓的市民，提供自置居所的機會，不過這個計劃都曾經中斷過。香港回歸後，受亞洲金融風暴衝擊，樓價大跌，政府為穩定樓市，2003年起停建停售居屋。直至2011年才宣布恢復居屋計劃。

2014年居屋「捲土重來」以七折發售，共收到13.5萬份申請，「輕鬆」打破1997年11.4萬份紀錄。

香港地少人多，對房屋需求不斷增加，新居屋反應十分熱烈，看看申請宗數就知道。2018年達27萬宗，2019年達到最高峰的31萬，2020年及2022年都有20多萬。

那麼多人希望「上車」，單靠居屋不足夠，政府為完善置業階梯，推出其他資助出售房屋，例如綠置居，專讓現有公屋租戶及合資格「綠表」人士申請，折扣率比居屋更高。

至於港人首置上車盤，則讓超出居屋入息、資產限額，而且未曾在香港擁有任何住宅物業的香港永久性居民申請 。

置業階梯成型，市民因應經濟條件及需要，拾級而上，不過香港房屋始終供不應求，土地不足是一大原因。

為拓展土地，政府先後公布兩大發展計劃，包括明日大嶼，在香港中部水域大規模填海興建人工島，整個項目預計可興建26萬個至40萬個住宅單位。又建議將新界北部建設為都會區，面積達300平方公里，估計額外提供約16.5萬至18.6萬個住宅單位；連同元朗區和北區現有單位，整個北部都會區發展完成後，總住宅單位數目將逾90萬。