曹德明：按息升至近3年新高 供樓負擔續增

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，今年8月份的經絡按揭息率指數（MMI），即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報2.52厘，比7月份的2.26厘增加26點子，連升3個月，並創接近3年（34個月）的新高。

8月份平均一個月銀行同業拆息（HIBOR）按月急升76點子至1.68厘，創30個月新高。而根據金管局住宅按揭統計調查，8月份H按選用比例為96.6%，反映大部分新造客戶仍傾向選用H按計劃，另外8月份部份銀行陸續上調H按封頂息率0.25厘，因此在拆息急升下，MMI亦同步上升。

若與今年1月份MMI 1.63厘比較，8月份MMI已比今年初急升89點子。以貸款額500萬元為例，按揭年期為30年，如以1月份MMI 1.63厘計算，每月供款$17,570，壓力測試要求為$47,316；如以8月份MMI 2.52厘計算，每月供款$19,808，即增加$2,238或12.7%，壓力測試要求為$48,631，即增加$1,315或2.8%，置業人士的供樓負擔及入市門檻進一步增加。

日前香港一個月銀行同業拆息（HIBOR）已升穿3厘，創自2008年10月28日後（3.18厘）即近14年新高，當時本港銀行體系結餘為180億元。另外，三個月銀行同業拆息更升至近4厘半水平，同創逾14年新高。金管局於今年5月開始已39度接錢，現時銀行體系結餘已跌至約1,000億元水平，相信短時間內將進一步跌穿1,000億元。而美國通脹依然強勁，聯儲局成員大多表示將要繼續加息以遏止通脹，市場普遍認為下一次美聯署議息會議將繼續大手加息0.75厘，利率將進一步上調至4厘以上水平。在聯繫匯率制度下，港美息口差距進一步擴寬，加上銀行結餘進一步下降及拆息高企，在資金成本壓力下，筆者料香港銀行將於議息會議後漸進地加最優惠利率（P），估計加幅約0.25厘。在息口上升的情況下，將進一步推高新造按揭客戶的實際按息水平，料今年MMI或挑戰3厘以下水平。 

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