交椅人工島2變3 當局料賣地收入減造價升至5800億

 
政府向立法會提交「明日大嶼」交椅洲人工島研究初步建議，最新方案由「兩島」變為「三島」，佔地共一千公頃，可提供19萬至21萬個住宅單位，容納最多55萬人口，目標在2025年下半年開始填海，首批居民於2023年入伙。工程造價則上升16%，由5000億元至5800億元，但發展局強調賣地收入可達7500億元，連同全面發展每年帶來二千億元的增加值，毋須倚賴公共開支。民建聯立法會議員劉國勳認為是正常調整，對上一次估算至今，工程物料的價格均有上升，令造價出現增幅，同時政府亦務實處理，因應疫情，經濟下滑，調低收入估算，但賣地收益仍然高於成本費用，因此新方案值得支持。

方案建議A島東面享有較近港島的地理優勢，將提供約四百萬平方米的商業總樓面面積，打造成第三個核心商業區。規劃署發言人稱，與傳統商業區如中環不同，人工島的核心商業區將集工作、居住、休閒娛樂於一身，更有望成為香港另一個旅遊目的地。

劉國勳指，當局預計最快3年後開展填海工程，屆時不論物料和工程費用都可能有變動， 收益也會相應增加，又強調當局現時只作情景預測估算，當正式完成研究後會有較準確的數字，期間亦要小心控制成本。

對於有意見提出工程範圍會對水流帶來無法估計的影響，導致填海計劃潛在大幅低估造價。劉國勳認為發展局的研究已預計相關情況，又指造價會較之前的東涌填海項目高，但仍然是可承受範圍。

中文大學經濟系客座教授宋恩榮亦認為，未來將有多個大型基建項目上馬，但欠缺相應的建築工人，料將出現「搶人」，令建築成本增加；同時隨人口老化，將令政府未來醫療開支大增，認為人工島項目存在一定財政負擔。

而近期地價波幅大，加上本港目前經濟展望較差，並自2019年出現負增長，即使明年經濟好轉，亦難達2019年水平，他認為港府調整成本及造價估算屬正常。