陳民傑 : 重建大坑西新邨 助市區房屋供應

房屋問題是香港重中之重，而期待已久的大坑西新邨重建計劃預計今年正式進行，為釋放市區房屋發展的潛能增添活力和動力。雖然大坑西新邨重建計劃提供約3000多個單位（約1300個單位讓合資格租客回遷；約2000個「港人首次置業」單位），對解決香港房屋供應問題屬杯水車薪，但對石硤尾區重建發展所產生的漣漪效應，卻不容忽視。

以人為本，平民屋宇妥善處理租戶

大坑西新邨重建工作的回遷安排涉及租戶的福址，至為重要。根據香港平民屋宇有限公司的資料，符合資格的租戶可獲提供津貼，包括：（1）特惠租金津貼 - 將按照每戶合資格回遷成員的人數為基礎計算，用以支援租戶在重建期間時租住適切的居所居住或作其他合適的安排，而津貼金額將會參考市場租金水平釐定。（2）特惠搬遷津貼 - 將按照每戶合資格回遷成員的人數為基礎計算，用以支援租戶遷出及回遷時的費用各一次。（3）特別特惠搬遷津貼 - 縱然是不符合回遷資格的租戶，亦可按照不合資格人數為基礎計算下獲發放一筆過的特別特惠搬遷津貼。另外，平民屋宇公司會給予租戶足夠時間遷離現有單位。

善用資源，公平對待公營房屋分配

大坑西新邨並非由政府或房委會擁有或管理，該邨的重要安排取決於平民屋宇公司。現時輪候公屋人數眾多，對居屋的需求亦十分殷切。因此，在政策上，房委會不可能代平民屋宇公司安置受其重建計劃影響的居民，否則對其他公屋及居屋申請人並不公平，更何況平民屋宇公司將為租戶提不同形式津貼，協助他們「原邨安置」的回遷安排，滿足不同人士的需要。
社區出發，激活石硤尾區的舊區發展。大坑西新邨位處舊區，並已超過60年樓齡。屋邨老化衍生不少問題，例如大厦維修和保養問題、衞生設施、難以加建便民設施等，除了要長年累月花費公帑維修外，也對居民生活造成困難和滋擾，相信只有重建才是治本方法。大坑西新邨的重建正好為社區注入新活力，是一個能激活整個石硤尾區的契機，當中，計劃興建的設施包括約6500平方米的政府、機構或社區設施，例如幼兒中心、安老院舍暨長者日間護理中心及公眾休憩用地等。

解民憂難，紓緩香港房屋供應問題

據了解，大坑西新村的重建計劃詳情正在全力落實中，而回遷安排是一個平衡租戶、有意置業人士及石硤尾社區可持續發展需求的三贏方案。期待各方持分者共同齊心努力，達到特區政府房屋政策「提量、提速、提效、提質」的目標。

 

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