曹德明 : 轉按宗數急增7成 帶動按揭宗數回升

受樓市氣氛觀望、經濟未完全復甦以及加息等因素影響，第3季交投淡靜，新取用按揭數字亦持續下跌。根據金管局住宅按揭統計調查，8月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得209.17億元及4,389宗，對比7月份的263.26億元及5,401宗，金額及宗數分別減少54.09億元（20.5%）及1,012宗（18.7%），貸款額及宗數均連跌2個月，創4個月新低。
新取用按揭數字雖下跌，但新申請及新批出按揭的數字有所回升。新申請按揭宗數為8,617宗，比7月份8,086宗增加531宗（6.6%），連跌2個月後回升。而新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得356.23億元及7,042宗，對比7月份的280.76億元及5,754宗，金額及宗數分別增加75.47億元（26.9%）及1,288宗（22.4%），貸款額及宗數同樣連跌2個月後回升。新批按揭的物業交易類別可細分為一手、二手以轉按。 8月份新批一手按揭宗數為805宗，按月跌153宗（16%），連跌3個月，創18個月新低；新批二手按揭宗數為2,876宗，按月微升56宗（2%）；反觀轉按數字大幅增加，貸款額及宗數分別錄得165.53億元及3,361宗，按月分別急升76.96億元（86.9%）及1,385宗（70.1%），貸款額創4年新高，宗數創近4年（47個月）新高。而轉按宗數佔新批按揭宗數比例更高達47.7%，連升5個月，創自2003年即該行有紀錄以來新高。可見新批按揭數字顯著上升是由於轉按數字急升所帶動。
轉按佔整體按揭市場比例高達近5成，相信因政府於7月份宣佈大幅放寬按揭成數，以及銀行於第3季不斷調升現金回贈至有紀錄新高等因素帶動，轉按誘因增加下，使早前選用發展商按揭以及想「甩按保」的業主即時申請轉按慳取更多利息及賺取更高回贈。然而，銀行超高回贈只屬短暫推廣策略，現時各大銀行已大幅下調現金回贈。另外上月多間銀行亦宣佈大幅上調H按封頂息率，不少客戶已於近月趕及轉按優惠尾班車，相信在銀行收緊按息及現金回贈的情況下，轉按再次失去誘因，料第4季尾轉按數字將會由高位逐步回落。