盧展豪：形象為寫字樓搬遷升級重要原因

不知各位有沒有看《繁花》這齣劇集？當中有租用總統套房做生意的情節，這是因為很多人擁有總統套房就是高級、有錢的意識，在這樣的地方所做的必然是大生意。同理，租用超甲商廈作辦公室的企業，予人級數較高的印象，特別是投資或金融行業。就好像中環的超甲國際金融中心，雖然有企業不再續租，但正所謂「有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場」，新進駐的便有基金公司及資產管理公司。

在1月租用國金2期的新租客為美資基金公司和中資資產管理公司，分別原租遮打大廈及交易廣場3期，兩者皆為擴充樓面的同區升級個案，各自租用62樓全層和41樓2至5單位。基金公司承租全層面積約2.3萬方呎，平均呎租約130元，較高峰期回落35%。資產管理公司承租單位涉約6,740方呎，平均呎租150元，較上手租客租金跌14%，簽署6年長約。租金的回落是吸引搬遷升級的其中一個原因，前文所提，更高級的企業形象也是考慮。

對於投資、金融、財務的集團，裝修費用對他們而言只是九牛一毛，企業形象、大眾與客戶對其看法更為重要，所以進行升級搬遷的機會更大。而中環是香港最重要的核心商業區，擁有難以取代的地位，區內有其共通語言，資料緊密，聘請人才亦更容易。除了同區搬遷，亦會有由金鐘、灣仔遷至中環的個案，尤其現時中環寫字樓的租金並非特別高昂，而寫字樓的租務多為2年梗約2年生約，調遷並不難。

上述搬遷升級個案中，資產管理公司一口氣簽署了6年長約，除可能是對香港前景具信心的表現，亦可能因已在港及在物業上投資不少，才會簽署比一般寫字樓更長的租約。若非長約，企業也有續租權可續租更長年期，而在業主與租客的雙方協議下，又以租客具有較大主動權。另一方面，從此中資公司的個案可見，未來香港甲廈的主要租客相信多為中資民企，特別是希望透過香港走向世界的企業。

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