盧展豪 : 減規模節省成本 企業趁機搬遷
現時寫字樓的空置率高企，不少甲廈的租金回落，因此有企業趁機作辦公室搬遷。近期就有金管局從金鐘太古廣場，搬到九龍站環球貿易廣場（ICC），當中涉約近百位員工調遷。而ICC的原租客則因為縮減在港的規模，搬到啟德AIRSIDE。
金管局租用ICC中低層共3層約10萬平方呎的寫字樓，呎租約60元。是次搬遷能夠節省成本，租用的大樓面也配合其整合業務的需要。至於原租用該樓面的為德國超市集團，因將部分業務遷到海外而縮減香港的規模，改租用較小的樓面。
雖然有外企因縮減規模而減少辦公室樓面，也有投行因為股票債券市場的變化而削減業務。但筆者認為中美是全球最大的兩個經濟體，只要外企仍有興趣與中國貿易做生意，因為語言及法制上的優勢，香港始終有其先機。當國際局勢轉向穩定，外資回港的機會並不低，屆時外企便會需要租用寫字樓。
金管局由金鐘搬到九龍站，除了因為租金相宜，ICC的多項條件也具競爭力。ICC樓高108層，是區內的甲級寫字樓，也是全港最高的商廈，其建築及採用的軟硬件也符合ESG理念。在建築上，物業取得國際綠色建築認證；在節能減排方面，智能的升降機系統可有效節省電力。
上述包含ESG概念的元素成為政府和不少跨國或國際企業在辦公室選址的重要考慮元素。近年，政府大力提倡ESG，作為獨立的政府部門同樣需支持ESG，以免為人詬病。而國際企業尤其重視環保及企業社會責任，世界各地分公司的辦公室選址同樣要獲得總公司的批准，滿足ESG要求便是重要的條件之一。
所以，除了金管局遷到ICC，近年也有不少投資銀行搬離中環進駐該商廈。中環不少商廈入伙時間較久，ESG不及ICC等較新的商廈完善。雖然中環COB的地位不變，但九龍站與中環因為便利的交通，打破了地理上的距離，乘搭東涌綫只需一個站，約10分鐘車程，仍然可以保持與中環的各種聯繫。所以在節省租金的大前提下，ICC便成為了不錯的選擇。
文章只屬作者觀點，不代表本網立場。
