盧展豪：栢麗大道盛極而衰之原因

盧展豪
鋑聯控股執行董事暨行政總裁(工商舖)

 

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商舖市場近日的熱門話題，應該非栢麗大道的租務個案莫屬，有金飾店最近僅以25萬元，租用栢麗大道一組舖位（兩地舖連同一樓），面積達2,700多方呎，租金較2016年上手租戶大跌八成半，並回到35年前栢麗大道剛落成時的租金水平，足以見証這曾經風光一時的購物街如何由盛轉衰。

三十多年前，大型商場本已不多，且多為大業主長期持有作放租之用，鮮有於市場放售，而一般地舖或中小型商場舖，則相對老舊或是平平無奇，當年栢麗大道以購物街概念設計，外型時尚簇新，又座落於尖沙咀核心一線街，剛落成之時，的確予人眼前一亮的感覺；事實上，九十年代香港經濟繁榮，加上千禧年沙士後迎來國內旅客來港自由行，栢麗大道的確曾無限風光，該處商舖租金亦動輒過百萬元，然而隨著國內反貪腐及旅客消費模式的改變，加上鄰近的商業發展，栢麗大道的缺點亦開始浮現。

栢麗大道先天上有許多不足之處，例如整條購物街長度太短，只有約300米左右，舖位亦僅約60多間，不像有一千多米長的日本著名購物街表參道，能令遊人目不暇給，加上栢麗大道北接尖沙咀警署，南接回教清真寺，背後則是九龍公園，就像一段短短的獨立購物街，感覺無以為繼，吸引力亦自然大減；反觀栢麗大道對面（即彌敦道的另一面）則有酒店及大型商場，疊加沿街多元化的地舖商店，所以人們寧可在栢麗大道對面的金巴利道、加連威老道或是金馬倫道一帶購物消費，又或是一出港鐵站口，便經由海防道前往廣東道多個大型商場，甚至索性前往打卡熱點尖東K11大型購物中心，基於這種種原因，栢麗大道終日門前冷落，租金又怎能不時光倒流35年？

餐飲店往往是吸引人流的磁石，但由於公契列明，栢麗大道所有舖位皆一律不准經營飲食行業，令這購物街更是翻身乏術，所以投資舖位物業時，固然要細思慢想，小心研究清楚，千萬不能買入中看而不中用的物業。