江啟安：疫情衝擊零售業 商舖議價好時機
香港受到新冠肺炎疫情影響已入第七個月，正當全城以為疫情受控之際，突然爆發了規模比之前更大的第三波本地感染。政府為收緊防疫措施，包括要求食肆下午6時至翌日清晨5時不能堂食、只能外賣，另外戲院、美容院等12類表列處所延長關閉多一週。受疫情持續及第三波爆發後的措施所影響，細舖位食肆比較搶手，因為可以主攻外賣市場。然而商舖租金已下降了近兩成， 大舖的減幅則有更多，而食肆租盤更是減得多過零售租盤。
早年舖租受惠自由行旅客人數上升，以至不少品牌天價搶舖，租金在短短數年間以倍數上升。但如今受社會運動以及新冠肺炎疫情反覆影響，已經動搖了不少業主心態。我認為，工商舖市場大受打擊，並同時間直接令工商舖租售價添了壓力，惟此機會可令最近商舖議價空間擴大，業主大讓步的機率亦高， 成為實力投資者及商戶入市良機。我亦有客戶在此刻入市開舖，不過真的要計算好，以及找到一個願意大幅減租的業主。
事實上，早前就有物業顧問戴德梁行發表報告，指中環甲級商廈租金今年第二季平均呎租已跌至135元，累計上半年租金跌近11%。而且在疫情及營商環境未明朗下，預計下半年甲級商廈租金，有機會跌多10%，即是全年要跌 20%。想要入市的商戶或投資者可以開始於市場「尋寶」。
今年上半年工商舖成交量創下有紀錄以來的歷史新低，而未來商舖租金能否回穩，主要視乎疫情變化。但就我來講，工商舖交投已過最壞的時期，雖然現時爆發了第三波疫情，但減租的幅度都只是回復至之前3至6月疫情時的水平，大慨是減兩成左右，並未有進一步下調。因此相信只要疫情轉好，就可以迎來反彈，而其他利好因素包括了美國推行無限量化寬鬆，物業資產未來一定增值；《國安法》立法後，政治爭拗有望減少；以及股市回穩，工商舖市場亦會跟隨等等。所以在這個谷底時間，亦是很好的「尋寶」議價時機。
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