龍漢標指樓市辣招過時促檢討

 

AAA

近期樓市交投疲弱，立法會地產及建造界議員、地產建設商會秘書長龍漢標在網上社交平台發文，認為特區政府實應審視樓市辣招是否已經過時。

龍漢標指出，經過三年的疫情反覆，加上人才外流，已令海外的專才和投資者望港而卻步，再加上全球利率上揚，今日本港經濟與投資環境相對於辣招出爐之時已不可同日而語。他表示，特區政府自2010年開始推出多項樓市辣招，確實短期壓抑了當時的樓價，但數據說明事實，綜觀過去十二年，樓價仍輾轉向上。他認為，政府當初推出辣招時強調「非常時期，非常手段」；十二年已過去，香港經歷幾許變化，近年更面對疫情反覆、全球政經局勢不明、以及利息上揚等挑戰。樓市與經濟民生息息相關，政府實應因時制宜，重新審視辣招是否已經過時。

龍漢標又表示，辣招在實施初期，產生了短暫效果，不過港人對住屋的需求屬於剛性，加上土地供應不足、利率長期偏低，以及核心家庭數目上升等因素的影響下，樓價大勢依然反覆向上。與此同時，辣招推出以後，卻直接帶來二手物業市場成交量急劇下降 ，賣買雙方不願付出額外稅款，結果令房屋二手市場嚴重萎縮，打擊市民置業選擇。此外，政府增加房屋供應的其中一項政策是加快市區重建，但發展商在收購舊樓作重建時卻要付出額外印花稅，雖然拆樓時可以申請退回，但手續往往需時數年，無疑增加了發展商在舊樓重建的成本，間接拖慢市區重建和房屋供應的進度。

龍漢標認為，特區政府實應審視樓市辣招是否已經過時，當面對複雜多變的環境，理應因時制宜，以宏觀視野制定合適政策，自能把握機遇，應對各樣挑戰，令社會繁榮安定，市民安居樂業。