黃漢成：商業核心區延伸 灣仔商廈明日之升
中區為香港傳統核心商業區，區內商廈空置率向來極低，加上近年不少中資機構對中區情有獨鍾，頻斥巨資進駐落戶，致使中區寫字樓租金長期居高不下，雖說天價寫字樓租金突顯出香港商業核心區之矜貴身價，然而另一方面卻使本港營商環境更為困難，政府應考慮擴大傳統商業核心區的範圍，提供更多商廈供應，以紓緩高昂的租金壓力，為商家及企業提供更佳的營商環境，而灣仔毗鄰金鐘，加上近年區內有不少大型重建項目，商業氣氛日趨濃厚，隨著未來沙中綫會展站落成啟用，灣仔區大可視作核心商業區東面的延伸。
灣仔為香港較早期發展的地區之一，過往灣仔區商業發展主要集中在灣仔北，即謝斐道、告士打道及港灣道一帶，此地段因為是後期填海之故，故規劃較為完善，這裡各式商廈林立，吸引大小公司機構進駐，加上香港會議展覽中心亦座落於此，所以商貿氣氛相對較濃。
與後期填海而成的灣仔北相比，灣仔軒尼詩道以南的地段，因為夾雜不少舊樓，商業發展始終稍遜，難以營造出商圈氛圍，但隨著近年灣仔舊區建築陸續拆卸重建，區內已逐漸變天，先有市建局重建利東街，發展為優質住宅項目「囍滙」，繼而有籌劃多年的合和中心二期項目，料可提供逾百萬方呎商業樓面，而新項目更會一併優化附近的行人通道網絡，為區內帶來全新氣象。
另外，位於駱克道的前灣仔已婚警察宿舍用地、灣仔北3座政府大樓與及沙中綫會展站上蓋，未來將可提供大量樓面俱商貿發展之用，灣仔本已毗鄰金鐘，擁有位置上的優勢，而大型綜合商業項目太古廣場一、二、三期橫跨金鐘、灣仔，更令兩區連成一氣，隨著灣仔逐漸蛻變，商貿發展日趨興旺，未來料可把灣仔視作金鐘核心區的延伸，縱觀區內商廈，呎價二萬元以下的仍有不少選擇，雖然近日因為社會事件，商廈市場轉為淡靜，但有曰「旱則資舟」，趁淡靜之時入市購買商廈物業亦大有人在，在種種利好因素下，灣仔商廈具相當的升值潛力，投資者可多加留意。
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