黃漢成：短租紓吉舖壓力　締造雙贏局面

黃漢成
美聯工商舖行政總裁

 

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自去年反修例風波開始，一連串的街力暴力事件，令旅遊及零售業遭到重創，不少商戶陷經營困境而無奈結業，商舖市場亦淪為重災區，及後新冠疫情來襲，在封關及檢疫措施下，香港已近乎零旅客，本土市民亦減少外出消費，多個知名品牌結業或縮減店舖，本已低迷的商舖市場猶如雪上加霜，尤其是倚重遊客的核心區，吉舖更是隨處可見。

不過在淡市之下，倒出現不少短租個案，如本地時裝品牌包浩斯近日就在尖沙咀及佐敦兩區，以短租形式連租兩舖，而銅鑼灣及中環等核心區，近日亦錄得多宗商舖短租個案，在疫情仍然反覆及中美角力越演越烈下，經濟前景殊不明朗，相信短期內商舖短租個案仍會持續增加。

事實上，短租並非業主所願，因短租租金一般只及正租的1/3至1/4，有些甚至更低，租戶大多對經濟前景缺乏信心，故不願被長租期束縛，這些短租商戶，當中不乏無需太多裝潢的散貨場，或是只需簡約布置，用來推廣品牌或測試市場水溫的快閃店，對承租者而言，低租金與短租期無疑更具靈活彈性，大大減低經營風險。

於業主而言，當市場上找不到長租租戶時，與其把店舖丟空，倒不如以短租形式幫補一下租金收入或供款支出，而店舖有商戶承租，終日打開店門做生意，變相亦方便有興趣長租的人隨時睇舖，不用動輒要業主前來開門；更重要的是，若街上有太多吉舖，人流便會慢慢變得稀疏，形成惡性循環，長遠而言，更會影響到店舖的價值，而短租正正能帶動人流、保持街上人氣，而且待經濟好轉後，不少短租租戶都會改為長租，而業主亦可再次收取市場水平的租金，所以在市道低迷之時，短租可說是權宜之計，不但能紓解吉舖的壓力，亦能為業主、租客締造雙贏局面。

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