黃漢成：市場好淡聲音兩極化 疫後工商舖前景樂觀
百年一遇的世紀新冠疫情，對全球各方各面影響深遠，近日疫情趨緩，經濟活動漸回復正常，至於疫後工商舖前景如何，市場上之看法頗為兩極化，有意見認為疫情期間，為了減少人群接觸，在家工作及視像會議乘勢興起，或會影響商廈未來之需求，加上「港區國安法」推行在即，香港或受到西方國家制裁，經貿前景充滿變數，為商廈市場帶來負面衝擊；此外，環球疫情仍見反覆，旅遊及零售業能否復甦仍是未知之數，商舖前景實在難言樂觀。但另一方面，工商舖市場同時亦不乏利好因素，近日不少買家趁低價入市，帶動成交量上升，為了讓市場人士獲取更全面的資訊和分析，精準地作出投資部署，日前我們舉辦了一場名為【「疫」「政」後工商舖投資新形勢】的研討會，會上邀請到各路專家，詳盡剖釋疫症及社會事件後的工商舖投資形勢，讓投資者作參考之用。
自去年經歷中美貿戰及反修例社會事件，疊加今年初爆發的新冠疫情，香港經濟可說是「七癆八傷」，今年首季本地生產總值按年下跌8.9%，創有紀錄以來最大跌幅，而最新失業率亦升至5.9%，創15年新高，加上防疫封關措施，香港已近乎零旅客，從另一角度來看，各項經濟數據連跌多月，相信已離底不遠，未來應難以大幅惡化，若本港稍後恢復通關，本港旅遊及零售業有機會出現反彈，商舖市場有望重現曙光，尤其是外賣店、超級市場、食品店等民生必需行業在疫情期間表現不俗，民生區商舖大可看高一線。
其實「旱則資舟」向來是商家及投資者的傳統智慧，天旱之時，人人爭着去做車子的生意，但精明商人卻明白「久旱必有久雨」，所以會逆市投資做船，待他日大水氾濫之時，舟船便成為搶手貨，可以善價而沽；事實上，當市道大旺之時，許多優質工商舖物業，都鮮有在市場上放售，即使偶有業主願意割愛，叫價也是天文數字，現在市道低迷，則反而多了優質筍盤在市場上出現，而且亦降價了不少，所以許多精明投資者都趁這個時候果斷入市，以筍價購得心儀之優質物業，若是待疫情完全過去，經濟復甦後才有信心入市，恐怕已是失去了獲厚利的先機。
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