隨著國家對房地產市場的態度轉變，內地人很快就對房地產投資的偏好大增。只要政府不施加限制，中國人仍是偏向用樓房作為儲存財富工具的。

以現時空置這麼嚴重的情況來估計，洗衣街項目落成後，招租的難度很高，可能需要一段相當長的時間才能達到正常的出租率。

據中原地產內地各分公司所報上來的業績顯示：二月份內地房地產市場的交投漸趨活躍，交投量比一月急升三成有多，而樓價亦錄得約2.5%的按月升幅。市場的氣氛已明顯比前樂觀，反映經紀人對後市信心的中原經理指數，升至54(50以上顯示看好者逾半)。

以國際標準而言，香港是一個非常宜居的城市。香港的基建完備，治安良好；既有個人發展機會，又有私有財產的保障；既有人身自由，又有人權保障；法治水平足以與發達國家媲美。只要能夠在移民問題上持開放一點的態度，香港是不會有人口不足問題的。

近年，新樓的落成量約為18,000個一年，每月要賣1,500個一手單位才叫銷售與建設同步，但一月份一手市場的成交量才500個，只及發展商期望的銷量的三分之一。在這種情況下，他們怎可能在地價上太過進取？

房地產要真正興旺起來，首先要有人口增長作需求的來源；此外還要有經濟增長，為這些需求賦予購買能力。只可惜，這兩方面現在仍存在着一定的不確定因素，我相信，香港經濟很快可以隨中國經濟一起恢復增長，但要香港的人口也恢復正常增長，還需要政府更多的移民政策予以配合。到香港的人口也恢復正增長的時候，下一個地產上升周期才會真正重臨香港。

按揭物業之所以在2022年第四季出現這麼多的負資產，是因為本港住宅樓價在第四季跌了8%，比前三季的總和還要多。當時的形勢的確十分險峻，只是在中央調整了防疫政策之後，香港已全面恢復對外聯繫，香港的經濟應很快可以恢復增長，房地產市場最近亦因而見底回升。

現時香港的情況是，大家對中國政府的政策調整有期盼，希望政策上的「撥亂反正」不止出現在防疫措施上，而且還會出現在主體的經濟政策上與外交關係上。 最近中國政府的態度，令香港人對出現以上境況的機會多了期盼，如果希望成真，那香港的樓市自然會好起來。我會密切留意看市場上是否不斷有新臉孔與新資金的出現，看到就通知大家。

簡約公屋除了要平要快之外，還要夠多，那就得在選址上動腦筋。現時寫字樓的空置量大，而且不易一下子租出去。與其任由資源浪費，不如趁現時租金平由政府大批向寫字樓的業主租入，改裝成簡約公屋。這樣雖然會犯例，但作為一種折衷性的臨時措施，社會應該體諒。

現時，內地客來香港買樓，大部分都是買入後不會賣出。原因是內地客在香港買樓，需要付極高的從價印花稅，稅率高達樓價的30%。在這種情況下，他們一旦賣樓，就等同之前的印花稅變成白付；下次再買香港樓時又得再付多次。如此高的交易成本，導致市場上甚少有大陸客放盤賣樓，豪宅市場因而少了流動性，樓價會因此受到一定的扭曲。