近期樓市跌勢已明顯加劇，政府不應掉以輕心。因為樓市的跌勢一旦形成，就有自我完成的傾向。

真正從事這個行業的人是不足4萬人的；我估計，最多3萬人左右。我名下有兩間地產代理公司合起來約有8千名營業部員工，而以市佔率計，我們在一手市場佔50%，在二手市場有35%。如果其他行家的生產力與我們相差不遠，這個行業只需要23,000人已夠。

施政報告之前，地產業界紛紛向政府進言，希望政府可以撤銷樓市辣招，以免樓市出現無序下跌，帶來金融風險，不過政府最終並沒有接受這項意見，令業界好不失望。 這個月，中原的佣金收入，比正常的月份少了超過一半。估計今年全年的樓市成交總量可能只有5萬宗，比去年的7.2萬宗少30%。這些情況與財爺之前的估計並不一樣，政府宜重新檢討撤辣的需要性。

到中國經濟有一定的基礎之後，又有西方專家建議要多發展服務業，但中國卻依然偏重製造業。因為，沒有製造業的經濟是脆弱的，受不起衝擊的。西方今天的困境，就是因為製造業外流所造成的。

今次特區政府在處理民間對政府行政挑戰的態度的表現，顯示特區政府是有法治精神的。這同時亦證明，香港的確是在履行一國兩制，因為同樣的事情是不會在內地發生的。

打核戰兩敗俱傷，普京應該不會這樣做。問題是俄羅斯如果出師烏克蘭空手而回，普京將無法維持自己作為俄羅斯強人的領導地位，在這種情況下，他很可能會不顧世人死活而孤注一擲。

以治國能力去衡量，卓慧思明顯不及約翰遜。她只曉得遷就民意，卻沒有考慮到順得哥情會失嫂意，互相矛盾、互相抵觸的政策，最終會沒法圓滿收場，最後只會陷自己的國家於更加無法自拔的境況。

英國人後期管治香港的手法已完全與管治英國其他殖民地的方法不一樣。其他英國的殖民地人民，長期受到的都是老式的粗暴醜陋的殖民地統治，對殖民地政府難有好感。但自從新中國成立後，英國人不睇僧面，也要睇佛面，弗敢再沿用舊式的殖民地手法來對付港人。

政府若是真的有心助市民安居樂業的話，應集中力量去興建更多的公營房屋，而不是借增加交易成本去壓抑置業需求。辣招只能用來治標，撤銷辣招，有助於推動政府做實事，不再依賴虛有其表的招式。

新冠疫情已常態化，對經濟活動的影響一定會愈來愈小，香港應該很快就可以在今年內對外通關，屆時經濟就有機會復甦，而樓市亦可以重展活力。所以我不贊成把後市看得太悲觀，在任何情況下，市場都會有或然性。