房屋土地專題政策評論拆解社會問題 | 思考香港

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黃詠欣：納米盤一屋四姓借90%按揭「險過剃頭」？
買家完美地忽略要計算壓力測試及供款佔入息比率等基本監管要求。直至申請按揭時，才發現自己計算方法有問題，難以獲批按揭。
黃詠欣 2023-01-31
施永青：通關後內地客賣樓多還是買樓多？
現時，內地客來香港買樓，大部分都是買入後不會賣出。原因是內地客在香港買樓，需要付極高的從價印花稅，稅率高達樓價的30%。在這種情況下，他們一旦賣樓，就等同之前的印花稅變成白付；下次再買香港樓時又得再付多次。如此高的交易成本，導致市場上甚少有大陸客放盤賣樓，豪宅市場因而少了流動性，樓價會因此受到一定的扭曲。
施永青 2023-01-30
周顯：平均樓齡愈來愈高居住環境愈來愈差
現時還有大量七、八、九十年代的舊樓，其設計完全不符合現代需要，只是人們從來只關注「有樓住」，從來沒有人關心樓宇的新舊問題，說穿了當然又是相關人等太蠢！
周顯 2023-01-30
汪敦敬：從數據印證西去東來
2022年的樓市教懂了我們：原來悲情是可以趁著政策收縮而衝擊到樓市（縱使樓市的基礎結構沒有改變）
汪敦敬 2023-01-27
陳承宇：公營房屋管理需與時並進
公營房屋管理掌握數十萬公營單位及設計執行房屋政策，於體制內未重視員工房屋管理專業資格及學歷。學院派及經驗派在體制內之明爭暗鬥尚待有能力之人士改革，或需於系內分開專業及純經驗路線，吸引更多人才。
陳承宇博士 2023-01-26
陳承宇：失敗的租者置其屋計劃
「租置計劃」讓申請者以社會福利價格買入，當然受現在公屋租戶歡迎，但曲解的「置業階梯」是否為大眾所信服? 政府應考慮善後此等小眾式之利益輸送。
陳承宇博士 2023-01-23
汪敦敬：兔年樓市「兔」氣揚眉！
新一年，蟄伏多年的市場重新復甦，筆者認為兔年香港樓價可以由最低點回升5%至10%，這是保守穩妥的預算，至於可否將已經跌了普遍15%的樓價跌幅去完全收復失地，那我們要看看未來幾個月的運作，還有中美博奕大局之下，對手即西方國家又作出甚麼花招去干預市場，及我方如何作出反制及鞏固防守。
汪敦敬 2023-01-20
陳承宇：青年與房屋政策
去年發布的青年發展藍圖對青年房屋政策有着墨，然而參考「港人首次置業」及綠白表情況，預視供應青年之房屋仍然遠遠不足，政策仍需積極審視作動態配合。
陳承宇博士 2023-01-17
黃詠欣：內地收入於香港置業做按揭的注意事項
國內入息於香港置業做按揭，首要注意的是有否直系親屬在港居住，而且可以提供關係證明......
黃詠欣 2023-01-16
汪敦敬：2023年樓市十大忠告(下)
香港政府正成為高通脹和提高工資的最大火車頭！而樓市短期供應仍不足，長遠的造地供應雖然有所突破，但是，長遠的供應正正要面對未來多年疊加的通脹！樓價長遠上升的趨勢仍然不改！
汪敦敬 2023-01-13

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