任何新技術在開始投入階段的成本一般都不低。目前MiC比傳統建築方法在成本上要高出至少一成，一方面是由於缺乏規模效應，另一方面也是應用經驗尚未成熟和供應鏈不完善所致。 由於目前MiC技術最高可興建約40層的樓宇，如果地盤容許更高密度發展，則可能無法地盡其用。因此，雖然未來十年的發展重心將轉向北部都會區，地盤特徵傾向面積更大和平坦，發展密度也低於港九市區，但筆者期望當局和業界能在未來五年須充分掌握不同地盤類型的建築技術適用性，並持續引進或研發適用於更高樓層和多元設計的技術。

香港是否會世界末日？複式泡沫只令到借複式泡沫的高槓桿人士受到衝擊，對於其他沒有進入複式泡沫的人士來說其實仍過得很快活！

展望八月份市況，油塘新盤親海駅II以「震撼價」登場，收票破下有史以來的紀錄，反應空前理想，而周六正式開售亦即日沽清626伙，倘這久違一年的成交量都能趕及在八月上半月登記的話，則可望大幅抽高本月一手私宅登記表現。按目前已知市況推算，筆者預期本月一手私宅買賣登記量可再次回升，挑戰逾九百宗水平，上試950宗，按月料反彈逾兩成，冀盼此輪新盤熱賣能引發積聚的購買力在後市進一步爆發。

其實選擇買樓還是租樓，不應單單是月供和月租金額的比較，因為租金是單純的支出，但買樓的話，每月供樓金額則包含本金和利息，例如上述例子中的屯門區入伙盤，雖然於70%按揭之下，目前月供支出多於同類單位的租金支出，但如單計每月供款中利息開支約為9,500元的話，租金支出會較供樓利息支出多約2,000元。當然，買樓除了月供金額外，每月還有管理費等開支，要計及這些支出才能得出最準確的答案。

如果現在樓價跌可以偷一個時段出來，讓年輕人容易置業，筆者作為地產從業員或投資者，我是願意付出的。

香港是福地，資金多（M3 逾16.5萬億元）及最多購買力（親海駅II收逾3.8萬票認購成為新票王），最近亦有好消息就是香港的總人口回升。在新的局面裡如果保持人口回升，這亦是香港的大好消息。

這段時間有樓市辣招，令資金囤積在銀行體系，在這段時間股市亦不斷下跌，大部分的資金於銀行裡面，香港整體住宅按揭貸款只是1.9萬億元！香港單是定期存款卻有8.5億元！只需要很少力量就可活化樓市，問題是幾時被啟動！ 當大家收取5厘以上的定期存款利息的時候，希望大家多一點感恩和幸福感，因為這個結果可能是香港金融系統下脫離美國狙擊的虎口餘生。

息口高企令新盤買賣登記近月偏軟，按月先後跌穿千宗及八百宗水平，不過在發展商以「震撼價」喚醒市場購買力後，冀後市可望回暖。綜合土地註冊處數據所得，2023年七月全港僅錄得781宗一手私人住宅買賣登記，較六月的983宗大減21%，已連續3個月處於千宗以下反覆偏軟，並進一步失守八百宗關口，創近5個月新低，反映一手市場交投持續放緩。七月份登記總值更相應急挫41%，僅錄得74.10億元，為近6個月最少。

發展商按揭雖說是入息審查較寬鬆，但不一定是「包借」，有部分仍然會要求買家提供一定的證明資料，是以決定購入前，建議先行做好功課，或找專業人士協助分析發展商按揭計劃與銀行計劃的風險成本與利弊，再作出最合適自身情況的決定。

不少行業所需的樓面面積已大為縮減，特別是需要自由度的設計工作，在家工作的生產力不比坐在辦公室低，員工有更多自由之外，亦可省卻上班的交通費。而公司也可以省減寫字樓的樓面，硬件的成本得以降低。工作模式已不知不覺產生變化，對商廈市場造成影響。