難道市場上全部都是觀望而沒有壞消息，當然也不是！我們看看最新公布的中國重點商品進出口金額的比較，會見到有增長的項目，亦見到有減少的項目，市場的平行時空是源於急速的社會新陳代謝，從商者亦要面對考驗，小市民供樓可享受H按封頂息率只是約3.6%，但商業借貸息口卻在6%以上，這亦可以解釋到為何一些商人的悲情反而會比小市民多。

居屋2023於8月14日便截止申請，今期居屋預計關鍵日期為2025年中至2026年初，距離揀樓及要考慮申請按揭還有一段時間。不少人會同步申請白居二，一旦未能抽到居屋頭籌，便轉向居二市場揀樓，最近新居屋樓王，啟德啟朗苑，便在未補價居屋市場中，以新高呎價成交，估計高價原因是樓齡較新，距離房委會擔保期完結仲有一段時間，日後再於未補價市場轉手難度不大。不過，未補價的資助房屋，計算擔保期其實不是看「樓齡」，而是計「首次發售期」，即是房委會首次把單位出售予首任業主的日期。近日金管局放寬按揭，對未補價大齡居屋/公屋市場亦有幫助！

一般市民對利息的性質都是一知半解，因而產生不必要的悲觀情緒，本文分享10個利息本質及實況如下

冀下半年獲利比率只跌1.6個百分點，守在83%之上，而賺幅料再微跌1.5個百分點，希望守於48%的水平。

只是，港府受到多年前的教訓，即使在經濟衰退及樓市不穩的情況下，仍不敢貿然撤去所有「辣招」，更不會再以「勾地」來收緊土地供應。就算我們對香港住宅樓市的前景不用太悲觀，但「樓市大升浪」理應在中短期內不會再出現。

租務的收租回報理想，而住宅的實際按揭息口只是3.5%左右，令到所有業主都得到租值上的紅利！再加上定期息口很多時有4.5%，其實香港人的財富不少是在增加的

關鍵爭議點在於政府要收回的這部分土地，對高爾夫球場的所謂「歷史價值」、日後舉辦賽事的影響是否屬於根本性的；否則，香港哥爾夫球會就是無理取鬧！至於球會本身，與其擔憂土地能否有效開發，替政府操心；不如關心一下自己。

市區重建一直只是舊樓重建，而不是舊區重建。市建局與重建樓宇業主成了買賣關係，免不了貴買貴賣的循環，一到貴買低賣，即大喊虧本財赤。

租金表現方面，在公司客及海外客回流，加上部分到港專才或先選擇租樓，料下半年租金升幅將跑贏樓價；其中中小型住宅租金料大漲6%，全年預計升10%；而豪宅租金下半年也看升5%，全年料升近8%。

社會悲情影響人的判斷已經到了本末倒置的地步，筆者認為人們是要傾全力去穩守陣腳！尊重數據下堅守真相！