淡市依舊，但筆者指近期接連也有商廈大手買賣成交。

筆者認為當前要穩定樓市，盡早「減辣」才是王道。

筆者教營業員的一句說話就是：「你苦口苦面，財神見到你都走啦！」

私宅動工量經歷次季連月上衝後，出現反高潮的暫時回氣，由年內單月最多急插至年內次少，後市尚待觀察。

本地及環球經濟自疫情後一直處於波動不穩的狀況，樓市亦同樣呈下行之勢，商廈的租務買賣也較淡靜，空置率連續數月向上至8月終見回穩。不過，最近也有好消息傳出，恒基地產旗下中環旗艦商業項目The Henderson再錄租務成交，集團公布新租客為瑞士高級製錶品牌愛彼（Audemars Piguet），而物業的預租率亦已近50%。

政府是有責任和義務去保護用家不會受到悲情氾濫之下面對價格過跌！而我們評論員亦有責任在這段時間盡言責！說真話！我想說小市民是面對著氾濫的悲情訊息，在現代網上的世界，愈看得悲情訊息多，就會收得更多負面訊息的推介，這是和官員被正面訊息包圍的處境大相徑庭！本文只是筆者對支持及欣賞的香港政府給予一些認真的意見，希望大家一起努力去為香港向前行。

工商物業與住宅按揭最大的分別是銀行在批出工商物業按揭前，一般會驗樓及視察，因此很難隱瞞單位內的改裝或改變用途的情況。如有違規，在申請按揭前必定要先把單位還原才可。

其實現在世道都是打一場「認知戰」！香港算是在認知戰很激烈的戰場，近20年我們不單只政治的概念曾被扭曲，甚至置業和奮鬥概念也被扭曲！要振興香港市場，首先要確保一些價值觀念得到維護，筆者認為香港的置業概念和奮鬥文化是出了問題，甚至港人對服務的承諾亦不及以前。在這「認知戰」中你扮演甚麼角色？我們見到不少既得利益者的打手，亦有人云亦云的群眾，也有不滿現狀的發洩者，亦有希望從唱淡中得益的投機者，筆者仍然堅守說我認為的真話，至於是否正確，那就交給時間和看官決定了。

香港市場的悲情氣氛進一步嚴重，筆者同意政府要「做番D嘢」，不單只在減辣上，我認為要做一連串的措施去宣示政府在極端悲情之下仍掌握主導性！

展望九月份市況，由於8月12日悉售的油塘新盤親海駅II於月內只註冊了當中的257宗買賣，即仍有約369宗成交將落入九月份的登記數內，連同八月下旬其他銷售的新盤計算，雖然九月初為一手推盤的空窗期，但筆者預料整個九月份的一手私宅買賣登記仍有力上試950宗至一千宗水平，按月料反彈三至四成，有望轉跌為升。