盧展豪：中資與本地老牌資金入市

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淡市依舊，但近期接連也有商廈大手買賣成交，包括由美聯工商舖促成、以7.78億成交，刷新物業分層最大金額記錄而甚為矚目，由招商局能源運輸股份有限公司購入的信德中心全層；中環美國銀行中心全層連三個車位以3.38億售出，還有2億易手的灣仔會展辦公大樓高層單位等。這些大手成交中，主要來自資深投資者沽貨，而買家也不乏中資公司。

雖然資深投資者頻頻沽貨，但並不需要悲觀解讀，這並不代表什麼，也非反映市道更為不景氣，只是從投資角度所作出的一個商業策略決定。沽貨的資深投資者持有重貨，除了商廈還有舖位等，由於現時利息息率高企，利息支出倍增，減少持貨量，沽貨減磅也是非常合理的決定。同理，沽貨也不代表投資者現金不足，每個人的投資策略均有所不同，為自己定下最適合的緩衝位置，調節持貨與持有現金的比例，是每個投資者也會做的，畢竟未來呎價會升還是跌始終無人可百分百預測出來。

至於買家方面，招商局能源運輸股份有限公司以7.78億元購入信德中心招商局大廈28樓全層，是因為在港業務擴大，人手增加，再加上員工本來在不同樓層工作不便管理，所以購入全層物業自用，以整合員工辦工室，加強工作效率並配合業務發展。至於灣仔會展辧公大樓4901及4909室同由中資公司購入自用。中資入市除了因為本身自用的需要之外，亦是反映了內地公司對香港的支持，願意為香港的經濟及前景投下信任的一票。同時自置物業對做生意的長遠發展亦較為有利，在負擔許可的情形下，遇到適合、價錢合理的物業，自然選擇購入。因此各大手個案都是合理的買賣成交。

相信未來中資將會是主要的商廈買賣資金來源，除此之外，筆者亦觀察到不少老牌的本地資金入市。以往，在成交價節節往上升的時候，會令不少較保守審慎的傳統資金卻步。這樣的投資者反而認為現時是更好的入市時機，因而形成了充斥中資與本地傳統資金的現象。至於成交量會否增加，則視乎整體環境及市場氣氛而定，不少投資者亦等待施政報告宣布後再調整投資策略。

 

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