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汪敦敬 2024-03-15

按揭貸款

曹德明：按保物業出租前須跟足程序
按揭保險計劃旨在協助市民透過高成數按揭輕鬆置業，而置業人士申請按揭保險時，除了要符合樓價上限，以及通過入息要求/壓力測試等基本要求，申請人同時要簽署一份自住聲明
曹德明 2023-06-02
黃詠欣：高成數按揭出租陷阱及早轉按免犯法
若想出租物業，首先要確保物業沒有承造高成數按揭。即使買入物業時的初衷確實是自住，因家庭變化等因素而把原先報稱自住的物業出租，如被按揭保險公司或承造按揭的銀行發現，銀行是有權因業主未有遵從按揭合約及按保公司契約而「call loan」，不單要即時清還餘下的按揭貸款及更可能被強制性加徵保費。
黃詠欣 2023-05-23
曹德明：最優惠利率與按揭市場息息相關
最優惠利率Prime Rate是計算不同類型貸款的參考基準之一，現時較常見的是銀行提供樓宇按揭時，會以「P-某個百分比」計算按揭息率，亦俗稱P按。
曹德明 2023-05-19
黃詠欣：發展商優惠要扣減按揭金額？影響按揭成數？
近年不少新盤都會有不同的折扣優惠，部分可高達樓價的20%，於申請做按揭時，銀行一般會要求以扣減發展商優惠後的「折實價」，即俗稱的光豬價，去計算按揭成數，如果購入前未計算清楚，或會出現「失預算」的情況。
黃詠欣 2023-05-09
曹德明 : 按揭常遇到的5個阻滯
今年樓市受利好因素充斥下，一二手交投均顯著回升，樓市氣氛熾熱，同時帶動按揭市場回穩，根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，三月份現樓按揭宗數為7,525宗
曹德明 2023-04-21
黃詠欣：新盤設按揭利息保障足以抵消加息影響？
近年新盤的優惠愈來愈多元化，如想了解不同優惠及補貼下，自身的供款付擔或是還款能力，單靠網上簡單的按揭計算機或未能全面反映實況，如需更精確計算，建議找專業的按揭代理協助，便不用自已「計到頭都大」。
黃詠欣 2023-03-01
黃詠欣：藍籌屋苑樓齡逾50年能做30年期按揭嗎？
代理行每周10 大藍籌屋苑的成交量，是市場其中一個衡量樓市淡旺的指標之一。不過10大屋苑當中，有多個樓齡已經逼近或超過45年，而銀行對按揭物業供款年期計算，一般是以75減去計，即是說樓齡高於45年的話，按揭年期或者少於最長的30年！會否令轉手難度大增呢？
黃詠欣 2023-02-10
黃詠欣：納米盤一屋四姓借90%按揭「險過剃頭」？
買家完美地忽略要計算壓力測試及供款佔入息比率等基本監管要求。直至申請按揭時，才發現自己計算方法有問題，難以獲批按揭。
黃詠欣 2023-01-31
黃詠欣：2022年按揭市場回顧與展望
按息走勢方面，預計2023年聯邦基金利率或會升至5厘以上水平，如一個月拆息持續高於3厘以上，銀行資金成本壓力仍大之下，香港最優惠利率(P)2023年上半年或會增至6厘水平，即實際按息將升至4厘水平。
黃詠欣 2023-01-03
黃詠欣：轉工達人，買樓申請按揭有難度？
樓價回調，有打工仔一年打算入市，但佢一年內轉了三次工，新工只做了一個月，申請按揭時......
黃詠欣 2022-11-30

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