在英治時期，港島的中環是政治經濟文化中心，今天已回歸25年，建議特區政府在未來建設香港的重點移到新界（包括北部都會區），因為新界的人文，最具中華傳統色彩，新界的地域，仍是可塑性高的少年。

隨著粵港澳大灣區規劃及港深共同發展日漸成熟，新界將無可避免成為香港未來的發展核心。應重新審視新界的發展藍圖，達致城鄉共融。

當年在荃灣、沙田、屯門等地區，發展出多個「衛星城市」，又設有不同的工業邨，引導一部分新市鎮居民就地就業，減少對交通運輸的壓力。但是，自製造業大量北移，這種「衛星城市」模式已經不合時宜。

位於新界的衛星城市，都以居住為主。交通網絡和公路基建，都以此基礎來設計。惟這種發展不均的情況，不但導致香港傳統商業區過度集中及擠逼，更使新界未能發揮商業、就業上的功能。

政府要發展新界，當務之急是積極研究如何理順祖堂地的出售和發展，從速研各方判持份者都能接受的機制，應修例甚至立法的就果斷去做，以從速解決香港用地之需。明日大嶼之前，先從今日祖堂做起。