陳茂波：「納米樓」易買難賣　投資價值存疑

陳茂波公布政府新一季賣地計劃。（香港電台視像新聞截圖）

近期新盤「納米樓」單位湧現，發展局局長陳茂波表示關注情況，已再三提醒此類單位投資價值存疑，當樓市供求平衡時難以轉售，買入易、賣出難，呼籲買家不論自用或投資都要小心。但政府現時無意加入發展限制，因為土地供應至單位落成推出市場，有時間差距，要將彈性留給市場。對於有指政府樂見此類「納米樓」落成，以助達成住宅供應目標，陳茂波強調這種說法錯誤。

政府今日公布新一季賣地計劃。陳茂波表示，政府將出售兩幅分別位於沙田及啟德的住宅地，合共提供約1000個單位。另外，港鐵公司將就錦上路及黃竹坑站第一期項目招標，兩個項目料提供約2400個單位。連同市建局一個中環重建項目，下季供應的土地項目，合共將提供3610個單位。

陳茂波指，若單計新一季政府推售的土地，數量看似較少，但以整個財政年度計，連同港鐵推售的項目，合共供應19400多個住宅單位，較官方18000個的目標高8%，足以反映政府持續穩定供應住宅土地，及可達標的能力。他又保證，明年首季推出的土地供應足夠興建5000個單位，強調政府並非減少供應。

陳茂波表示，政府早前再推樓市「辣招」後，一手或二手樓的市場都有所冷卻，發展商的新盤減少、推盤力度亦減弱，估計可能不同地產商賣樓已經達標甚至超標，陳茂波相信，明年地產商推盤的力度會較過去2個月大，目前地產商手上有17000個預售樓花可隨時推出，又推算可申請2萬多個樓花單位，他相信供應是充足，所以「辣招」的效用應看長遠一點。陳茂波說，很多人因不同原因想「吹起個市」，但政府不能助長，給予錯誤信息。陳茂波重申，政府沒有高地價政策，至於為何不採取公開拍賣土地而用招標方式，他說兩個方法都有好處，但招標可避免圍標，有時價錢比拍賣更好，當局目前無意修改招標這種行之有效的方式。

陳茂波又說，注意到早前兩幅啟德住宅地，由內地發展商高價中標，不過今日另一幅由本地發展商投得的啟德地，中標價已經回順，強調香港是自由市場，除非市場失效，否則政府不會輕易干預。但他指政府無保證買地者必賺，樓宇出售時都要按市場定價，而市價與成本價未必有必然關係，過往樓市起跌，亦有不少發展商被淘汰。