《香港GPS》發展郊野公園邊陲地 當局稱不偏向財團

馬紹祥強調政府不會向任何財團或商界傾斜。（大公報資料圖片）

正當有美國顧問公司公布「全球樓價負擔能力調查」顯示，港人買樓連續七年全球最難。行政長官梁振英在最後一份施政報告提出發展郊野公園邊陲地區，不用一星期已要求環保部門及發展局檢視。 

測量師劉炳章更提出，大欖郊野公園其中170公頃的土地是潛在選址，署理發展局局長馬紹祥在一個電台節目上表示，有關位置與政府提出的條件類似，包括位於郊野公園邊陲位置、可達度高，亦較少行山人士會到達，是一個值得考慮的選址，但政府必須先與專家評估有關位置的生態價值，再作決定。發展局會再與其他相關部門討論，希望能盡快提出例子，但目前未有實際時間表。 

他重申現時政府的短、中、長期土地供應措施，並無將任何郊野公園範圍內的土地改作其他用途，而特首是希望讓社會一同研究，郊野公園能否在增加生態價值同時，將低生態價值土地用作發展，滿足中下階層住屋需要及興建老人服務設施。馬紹祥指在決定時一定會專業，並不會向任何財團或商界傾斜。 

有聽眾致電質疑，政府為何要發展郊野公園而不先發展棕地。馬紹祥解釋，一塊土地由規劃至可用作建屋，最少需要十年八載，若今日不多做規劃，將來要覓地時就會十分困難，下一屆政府上場時亦可能無地可用。 

馬紹祥又說，棕地是發展的重要選項，他舉例指，洪水橋新發展區牽涉190公頃棕地，可作為處理棕地的試點。他表示，政府將會進行全港棕地調查，找出全港的棕地面積及用途，亦會研究將棕地上的作業，搬入多層大廈的可行性。 

曾經批評發展郊野公園是「思想癌細胞」的中大地理與資源管理學系客座教授林超英表示，認為有關的方案可以討論。因為今次建議是興建公營房屋，並非地產用途，認為沒有理由阻止關注住屋問題的人士朝發展郊野公園的方向研究，但前提是確保郊野公園的總面積，保留自然保育價值。又指香港有不少平原地，例如棕地及高爾夫球場等，認為應先利用這些土地發展公屋。 

中原集團主席兼總裁施永青出席另一個電台節目時就強調，自己十分支持環保，但無理由為環保犧牲居住需求，「其實我好支持環保，但相對人自己居住需要，無理由為咗環保，而要犧牲人嘅居住。住係天然需要，出咗世你唔畀我出世，你射我去月球，如果唔係我喺地球，我總要住架喎，非解決不可嘅問題」。 

問到即使開發郊野公園，興建出來的單位面積都未必相應變大，他認為首要都要增加土地，政府政策上可以影響發展商興建單位的面積。施永青續指，是時候要按香港人口、經濟發展程度、社會需要，重新規劃現有土地，而郊野公園只是其中一方面，「唔好用理念限制重新規劃，規劃完咗可能（郊野公園範圍）多咗都未定」。 

香港一直都被受土地問題困擾，以至樓價高，租金貴，阻礙產業發展多元化。規劃署估算直至2046年的土地需求最少4,800公頃，即約兩個大埔的新增土地。團結香港基金的評估，香港在未來30年需要發展逾9,000公頃土地，等於三個沙田。今屆政府想方設法覓地建屋，各位特首參選人宜盡快提出要解決土地問題的方案。