土瓜灣舊樓價高處未算高 搶樓進行中
土瓜灣舊樓區“買少見少”。由於其地處旺區，屬於市建局及地產財團競逐的重點舊城改造項目，前景看漲，尺價不斷摸頂。尤其是庇利街及榮光街舊樓，橫跨環樂街、環興街、環發街、環達街及馬頭圍道等七條街道，佔地八萬六千平方呎，合共二千個住宅單位、百多個地面鋪位。
根據市建局不久前開出的價位，每呎收購價高達一萬五千三百八十三元，破了該局前年以一萬三千多元收購大角嘴槐樹街項目紀錄。但是，本港私人財團田生地產立即挑戰市建局，提出的收購價高出市建局約六個百分點，至於非自住單位的收購價更高，比市建局高出逾四成。各路地產商“擺明車馬”，勢將掀起在區內掀起舊樓收購戰。
田生地產發言人接受傳媒采訪時回應，集團早在〇六年籌劃該地段收樓，多年來不斷“入貨”，但需要在八月底或之前，集齊六成業權才正式落實收購。該發言人強調，由於今次涉及大規模收樓，不同於二手買賣，沒有打算逐一單位買入，夠成數時即派發訂金。
該區有業主表示，有私人公司提出收購絕對是好事。有競爭，收購價更高。但也有業主表示，田生收購價雖然高，但畢竟是私人公司，還是售予市建局較穩妥。
土瓜灣舊樓街區是本港鬧市僅剩的幾塊“肥肉”之一。相對紅磡、九龍城等地而言，土瓜灣早年發展緩慢。上世紀五十年代初，土瓜灣仍是一片荒蕪，六、七十年代區內工廠林立。商業不發達，店舖主要集中在土瓜灣道，工廠大廈和住宅式工場則於九龍城道與馬頭圍道，九十年代初香港經濟轉型，與大陸珠三角地區“前店後廠“的模式日漸式微，工廠大廈逐步演變成現在內地旅行團購物的地方。
踏入2009年，隨著啟德發展工程動工，多個政黨發起要求重建計劃重新啟動，但市建局表示表示會否重建暫時言之尚早。因為俗稱“十三街”的80多幢舊樓近八成並無業主立案法團，收購十三街共2000多個單位成本逾100億元，但該處地積比率僅6倍，重建新樓面積與現時相若，利潤不高。
但時移勢遷，去年6月，市建局宣布在土瓜灣推出3個以小區重建發展概念的重建項目，涉及鴻福街、銀漢街、啟明街及榮光街合共97個街號。較其它區發展滯後的土瓜灣再受矚目，升值可期。
