蔣彥亮：需否助年輕人買樓？

筆者認為，首置計劃協助年輕人買樓供樓未必是好事。（大公報資料圖片）

最近各界都在討論房屋和土地政策問題，有些人提出要重啟首置計劃，讓年輕人更易買樓上車。有地產發展商在新盤推售時，更預留了一些單位，提供予大學生購買。這樣的光景，猶如回到二十年前的香港。 

無可否認，房屋問題與土地問題皆是社會矛盾的緣起，以往的年輕人對地產霸權極度反感，對於香港長遠感到悲觀，很大程度都是來自樓價不斷創新高，薪金增幅完全追不上所致。解決房屋問題，最應該從供應著手，以及用不同的方法調控樓市熾熱的問題。在今天提出要制定首置計劃，協助年輕人買樓供樓，更似糖衣毒藥，多於真正幫年輕人。 

過早晉身樓奴無法做好人生規劃 

現時樓價動不動，都要坐底三四百萬，才可以買入一個小型住宅單位。年輕人現時薪金水平偏低，過往十多年的薪金中位數都未有大幅增長，令他們連生活負擔都難以處理，更何況要他們買樓？現時少數有錢可以買樓的年輕人，大部分都是因為家境好，現金流較為鬆動的，才可以負起買樓供樓的重擔。首置、大學生置業優惠，最能受惠的都是這些條件相當優厚的年輕人，對真正有置業需要的年輕人來說，根本毫無作用。當然，再看深層點，這些首置、大學生優惠，那些私人發展商可能才是最大利益者。 

協助年輕人買樓置業，對他們於事無補，更會令他們提早面對供樓的重擔，晉身樓奴階級，令他們無法作更好的人生規劃。對年輕人來說，擁有自己的空間當然重要，但不一定要依靠置業才達到這樣的作用。政府在過往一段日子，一直都有青年宿舍的計劃，但在現時進展仍是極度緩慢。 

其實，為年輕人提供私人空間，青年宿舍是相當較好的選擇，讓年輕人可以短暫租住。假如同時在宿舍當中，加入讓初創企業租用的共享工作間，則可以同時處理住宿和工作兩項功能，更有助凝聚年輕人，協助初創企業發展。 

房屋供應需以公營為主 

不少年輕人雖會抱怨買不起樓，但是這些抱怨，並不代表他們有實際的置業需要，反而是一種社會現象的反映。假如政府藥石亂投，為年輕人或剛畢業的大學生重置首置計劃，則是錯判形勢之舉。政府應在這幾年間，大幅增強公屋、居屋的供應，將私樓規劃用地，改為發展公屋、居屋之用，讓有需要的香港人可透過公營房屋上樓。 

單靠或依賴私樓市場，絕對無助解決房屋問題。政府需要認清現實，提出「公營為主，私營為副」的房屋政策計劃方針，一改過往傾斜私人發展商的規劃政策，才有可能根本和長遠地解決房屋和土地問題。 

 

文章只屬作者觀點，不代表本網立場。