安得廣廈—圖記香港公共房屋

2017-10-12

水云千帆

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香港有着讓人嘆為觀止的密集的高樓大廈，高度逾100米的大樓超過3000座。香港是全世界人口密度最高的城市之一，鱗次櫛比，比肩排列的住宅樓依山而建，狀如蜂窩的住宅樓隨處可見，建築的密集布局令人震驚。

鰂魚涌「巨獸樓」由五座樓組成，2200多個單元房連成一體，住着上萬人。從大廈內部仰頭90度，天空被框成了長方形的一個窄條。

幾座大廈緊緊相連，窗戶、陽棚下晾曬的衣服、突出的空調機，一切擠成一堆，卻又錯落有致，堆疊出異樣的張力。

剝落的牆皮，老舊的裝飾，暗淡的水泥牆，更襯出飽滿新鮮的生命力。

在香港，兩種人生活得最幸福。一種是住豪宅的超級富豪，另一種則是有資格拿到公屋，享受低廉租金和超值小區服務的公屋族。而兩者之間的夾心層、也被稱為「三明治」的人，高於規定標準的收入令他們沒有資格租住公屋，但也尚不具財力去購買私人住宅，被認為是在香港生活得最累的一群人。

彩虹邨是香港最早興建的公共房屋之一，雖已有50多年歷史，七彩繽紛的外牆，赤日炎炎下打球的少年，仍讓這個屋邨活力四射。

香港住房大體分為三類：公屋、私屋（商業樓宇）和居屋。從住宅的名稱即可大概得知住宅的屬性：公屋名字叫某某邨，居屋叫某某苑，而私屋的名字則自在得多，閣、居、軒、花園、、、

位於香港新界大嶼山海岸地區的愉景灣，是一個由私人發展的現代化市鎮，是香港建設期最長及佔地最廣的私人屋苑。

公屋由政府開發建設，以極低的價格分配給低收入人群居住。以市區的安達邨為例，一個面積約150平方呎（14平方米）的單人公寓，月租為990元港幣。稍大一點、面積約22平米的公寓，月租在1500左右，至於有卧室客廳、面積在30至38平方米的公寓，也只是2500左右。位於元朗區的天晴邨，位置較偏遠，租金更為低廉， 4種戶型面積，分別是17.6平方米、21.1平方米、30.3平方米、39.7平方米，分別針對單身人士、雙人家庭、三口之家、四口之家和五口以上家庭。以上四種戶型，租金每月分別僅為660、790、1300和1480港幣。如果拿公屋的租金，去租私人樓宇，連只房片瓦都無法租到，只夠繳納管理費罷了。

勵德邨是香港一個老牌公共屋邨，在銅鑼灣的南部，是香港唯一的圓形公屋。

公屋不是想住就住的。要想入住公屋，必須滿足兩個條件，那就是月收入和個人資產必須低於政府公布的資料。香港房屋委員會公屋申請的最新標準是：

申請公屋需排隊，一把公屋的鑰匙要等3年-5年！一般來講，這兩項指標越低，排隊的位置就越靠前。每個輪候公屋者有三次看房的權利，只要滿意就可入住，不滿意就看下一間，但如果看了三次房都不滿意，就要重新排隊。

愛民邨是全九龍城區佔地面積最大的屋邨。在公屋愛民邨的停車樓內，卻赫然停着不少豪華車。

公屋嚴禁出租，一旦公屋擁有者將房屋轉租給他人，政府將立刻向他「出示紅牌」沒收房屋。公屋的住戶也執行嚴格的積分制度，一旦扣滿15分，將會被收回公屋。公屋禁止養狗和其他寵物，亂丟垃圾、高空墜物等也會被扣分。公屋類似於內地的廉租房，只租不售，只能自住，子女無繼承權。

華富邨是香港最著名的公共屋邨之一，由建築師廖本懷設計。華富邨位於香港島南端，靠近海邊的大廈多是較矮的樓房，而遠離海邊的大廈是高於20層的雙塔式大廈，此種設計布局令更多住戶擁有海景，因而有「平民豪宅」之稱。

與市場價動輒起價10000多港幣的租金相比，公屋簡直就是白住。私屋月租金在港島為360至460港幣/平方米之間，九龍300至330港幣/平方米，新界220至250港幣/平方米間。一個月收入為4萬港幣的家庭，如果租住了單價300港元/平方米、面積40平米的房子，月租金為1.2萬港幣，租房花費接近30%。

2017年，香港連續7年成為樓價最難負擔城市首位，一家人需要不吃不喝18年，才能存夠錢付買房首付。香港的私屋出售價除了新界均價低於10萬港幣/平米，港島與九龍的出售價10萬港幣只是一個起步價，20萬港元/平米左右的房子隨處可見。

坪石邨是1970年代落成的公屋。由於坪石邨的位置與啟德機場非常接近，高度在興建時受到限制。

針對買不起私屋、又不夠條件申請公屋的「夾心層」，香港政府在1970年代開始推行「居者有其屋計劃」（簡稱居屋計劃），由香港房屋委員會興建公共房屋並以相對廉價格出售給市民。居屋類似內地的經濟適用房。居屋由於得到香港政府的資助，比商業樓盤價格低，一般售價在市價的7成左右。買入居屋後，房主轉讓、出租等行為都受到限制，房主必須向房委會繳付地價差後，才可把房子在公開市場出租、出售。