中環中心402億易手 破全港成交價紀錄

 

中資近年大舉南下進軍本地地產市場，在去年底至今年初連環以高價競投市區靚地，最近目光就轉移至非住宅物業，焦點更是優質甲廈。長實昨日公布，旗下中環中心七成半業權，落實以四百零二億元售出，平均呎價約三萬三千元，項目賣方為The Center International Limited，為集團間接全資附屬公司，新買家為中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司。該物業於長實刊發於截至今年六月底止六個月中期報告內的帳面值，出售得益約為一百四十五億元。

 

該公司雖然在港公司註冊處未見登記，惟市場消息透露，公司為一家合組財團，成員包括中國國儲能源化工集團股份公司（簡稱中國國儲能源）、旗下於成香港成立的國儲能源化工（香港）有限公司，佔五成五權益，以及商人盧文端夥拍本港四名著名投資者、包括陳秉志、馬亞木、張順宜及蔡志忠，並佔四成五權益。是次中資牽頭財團，夥拍中港投資者，該宗是本港歷來涉資最貴的商廈交易，遠高於兩年前灣仔美國萬通大廈全幢一百二十五億元的紀錄。

 

就中環中心交易，長實發言人回應：「買賣房地產是該公司的本業，是其日常業務，政府都是一幅幅土地出售。很多香港公司的物業均是出售予內地企業，今時今日這是很普通的事，沒有賣家，國際及內地新資金怎有渠道來香港？」

 

對於外界關注交易是否該公司走資安排，發言人說：「作為地產公司，買賣物業是正常活動，要走資最方便是賣股票，事實過去多年大股東一直增持股票。」

 

據了解，該項交易以買賣公司進行，買家省稅就逾三十億元。此外，根據買賣交易，交易在六個月內完成，但新買家可提出要求延期交易期至一年，餘款涉資二百億元，利息為年利率二點五厘。

 

市場消息指，新買家正研究分拆出售，若落實「拆骨」行動，勢將進一步推高商廈投資炒賣氣氛。惟接近新買家消息，物業作為自用及長線收租。

 

長實持有的中環中心七成半業權，自從去年中開始，頻獲財團洽購，國儲能源化工（香港）有限公司及投資者，曾於去年中出價三百五十億元不遂，最終提價至四百零二億元，較去年加幅約一成五，項目才最終落實易手。

 

據中國國儲能源網頁顯示，該公司為於二〇一〇年重組成立的集能源勘探、開發、儲備、儲運、能源化工產業為一體的大型資本產業集團。

 

至於國儲能源化工（香港）有限公司，據香港公司註冊處資料顯示，單一股東為中國國儲能源化工集團股份公司，董事王進洲，正是該集團副總經理。

 

中環中心七成五業權涉約一百二十二萬方呎，另有四百零二個車位，平均呎價三萬二千九百二十一元（不計車位），該項目接近百分百出租，現時每月收租逾六千七百萬元，回報逾二厘。

 

該廈多番締造紀錄，頂層七十九樓全層，於科技股當紅的二千年中，由天時軟件以一億七千八百萬元購入作總部，呎價約一萬三千五百元，創當年全港甲廈呎價新高，惟沙士時，該全層以近一億二千五百萬元沽，及後物業更多番易主，業主太和控股於上月以七億三千八百萬元沽售，平均呎價五萬五千八百五十四元。

 

(資料提供:星島日報)