蔣彥亮：市區重建需新思維
香港的土地和住屋供應，現時仍然依靠賣地為主，私人單位供應量雖然創近年新高，但不代表單位供應可以馬上填補現時的住屋需求，滿足香港人的置業需要。填海造地、收回棕地，以至收回粉嶺高球場，都可以增加土地供應。可是，現時的土地供應與單位需求已處嚴重失衡的狀態，甚麼覓地方法都需要盡力嘗試。現時最少人談及的方式，就是市區重建。
市區重建本身牽涉非常複雜的問題，包括市建局現時的設立，到強拍制度令業權持有人利益受損，重建落成的樓盤普遍以單幢樓，破壞社區脈絡等等。不同的問題，令市區重建制度爭議重重，私人發展商和市建局的收樓速度緩慢，亦影響整體的市區更新步伐。不少人現時都質疑，市建局坐擁不少盈餘，而盈利至上的目標，令市建局與一般地產商無疑。這些批評，其實不無道理，市建局的形象和定位需要革新，才可以回應社會的批評，令都市更新的目標加快落實。
市建局現時不少的主導項目，都是與私人發展商合作為主，較少與公營機構合作。之前在深水埗的房協項目，大受公眾歡迎，可見這套模式，同樣都可以令市建局收回成本，同時滿足公眾的住屋需要，完善現時的置業階梯。在九龍不少的地方，如土瓜灣區，大量唐樓的樓齡已達市區重建的需要，市建局可考慮以較高價錢，向業權人收購業權，同時提供較高額的遷徒予租戶，收回這些單位。之後，市建局可與房委會、房協和私人發展商合作，以公私營合作模式發展較大型的公屋和居屋項目，同時優先提供部分單位予原來租戶搬遷，及讓符合資格的原業權人優先認購居屋單位。
市建局的定位，應由重建主導者，改為重建協調者，以促進都市更新和社區營造為新的目標。相比其他地方，香港的市區重建可謂是爭議重重，難度也相當大，平衡居民訴求和市區重建需要，是市建局應做的事。可是，市建局現時形象，令人覺得市建局只是像一個牟利機構，抱住賺錢為目標。可是，市建局實際上有政府的支持，項目能夠收回成本，任務已是超額完成。因此，再抱舊有的觀念，而欠缺新的市區重建思維，市建局難以配合到政府的整體土地、規劃和房屋政策，協調市區重建的步伐，滿足不同持分者的需要。
