Harry：如何平衡新居屋和綠置居的供求？

 

「綠置居」這個政策的出現，就像在公屋與居屋之間加入了一層置業階梯，但與居屋不同，「綠置居」的買家首先要是一個公屋的現時住戶，令上樓的限制出現一定的限制。當然，每個公營房屋的政策，都有一定的針對對象，而「綠置居」的針對面顯然是那些在新公屋富戶政策下，需要遷出的公屋富戶，又或是擁有足夠的財政能力的公屋住戶。 

公屋、居屋、私人住宅的三層置業階梯已被確立數以十年，在推行時並未見任何重大的問題，反而在「孫九招」的時候，政府透過停建居屋來控制房屋供應，希望可以令當時暴跌的樓價提供止跌的理由。當然，最終經濟復甦，樓價重新上升，令最終居屋興建需要恢復，以回復三層置業階梯。 

「綠置居」定位模糊 

現時「綠置居」的最大問題，就是此政策與居屋政策有過度的重疊，居屋政策的出現，也是以吸納有足夠財政能力的公屋住戶，以及其他符合條件的香港人或家庭。同時，私人機構參建居屋計劃容許私人發展商和建築商參與居屋興建，讓發展商可以擁有該土地的業權，並容許他們自由租售屋苑內的車位及商業設施。這樣的條款，令政府和私人發展商同樣受惠，亦可以加快建屋速度和數量，大幅增加供應。 

可是，現時的居屋興建完全依靠房委會，建屋數量和速度不如預期，同時新建居屋的質素，不少人質疑新建居屋的設計跟公屋差不多。假如批評屬實，公屋、居屋、「綠置居」所供應的單位質素，根本就無甚分別，最多只是價錢和轉售條款有所不同而已。「綠置居」政策定位如此不清晰，為何仍然要繼續大力推行呢？ 

維持現時公屋、居屋、私人住宅的三層置業階梯，根本就是當下最好的政策選項，要處理公屋富戶問題，其實大可以在現時的居屋申請，加入另一條隊，將部分居屋供應讓這些申請者抽籤申請。屆時，房委會可向這些申請者提供多5%至10%的折扣，但售賣條款同時增加轉售限制，取代「綠置居」政策。當然，這個政策建議的前提，就是政府大幅增加居屋的興建量，並收回部分賣地表上的地皮，改以私人機構參建居屋計劃向私人發展商和建築商招標，令落成量、速並進，鞏固三層置業階梯的房策方針。 

 

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