數讀香港：元朗私人住宅空置率7.4%冠全港

根據差餉物業估價署發表的《香港物業報告2018》，本港去年私人住宅空置率為3.7%，涉42942個單位，為近20年低位。但若按分區劃分，元朗私人住宅空置率達7.4%，冠絕全港！較2016年上升0.8%，空置單位有5942個。而空置率最低地區為葵青，僅0.5%，共有空置單位170個，總存量35487個。

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空置率被外界質疑 政府部門之間都有出入

本港整體空置率偏低，但計算方法卻一直被外界質疑。因為差估署的統計只跟踪「兩年內落成」的住宅，而兩年以上的住宅，只抽取3%的比例來檢查。因此部分人士質疑統計樣本不足，未能反映真實空置情況。

即使是政府統計署，對空置率的計算方法及結果都與差估署有出入。統計署每年刊登的《統計年刊》都有發佈「私人房屋」數目，每五年一次的人口普查亦有按細項提供「有人居住的屋宇單位數目」。若以當中的「私人住宅」計算空置率，2016年、2011年及2006年的空置率分別為8.4%、9.7%、11.6%，遠高於差估署的3.8%、4.3%及5.9%。但整體趨勢上兩者則一致。

《統計年刊》有本港私人房屋的完整數據。

《2016年中期人口統計》根據不同類型房屋，提供有人居住單位數字。