9幅市區地變起公營房屋 中產：驚樓價火上加油

政府今日公佈三項房屋政策，其中一招是把市區私樓地皮改建公營房屋，這些地皮更不乏市區靚地，而且為數不少。有中產團體坦言不是味兒，更擔心加劇供應短缺令市區樓價會急升。有學者則認為，政府加大公營房屋供應量，長遠可吸收場對私樓的需求。

目前被改劃的土地表中，榜上有名的包括九龍東啟德及觀塘安達臣道，預計合共可以興建1萬個資助房屋單位。中產之聲主席李子榮認為，這樣做可能令市區樓價火上加油，畢竟「最好炒係市場樓」，對中產略有不公。若果新增的是居屋或「港人首置上車盤」，部份中產階層尚能受惠。但若大部份興建公屋，則只惠及社會基層。

相關新聞：

資助房屋市價脫勾 惟供應大落後 「爭崩頭」點搞?

居屋定價應與市場脫鉤？

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥則認同將更多私樓地改作公營房屋，加上將居屋價格與市價脫鉤，長遠會吸引更多市民申請居屋，減少市民對私樓的需求。他建議政府要持之以恒，增加公營房屋供應，否則今次新房屋政策作用不大。

美聯物業首席分析師劉嘉輝則認為，需要一籃子政策來分析，即使抽走私樓地皮，但亦推出一手樓空置稅令發展商加快推盤。他相信短期內對樓價波動不大，買家與賣家會持觀望態度。整體而言，劉嘉輝指房屋供應量無明顯增加，「始終餅無做大，左手交右手」，難言對樓價造成大衝擊。