林鄭推六招 重燃市民置業希望

 

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行政長官林鄭月娥公布一系列房屋政策新措施，包括資助出售房屋與市價脫勾、推出過渡性房屋計劃、空置稅等。她說房屋並不是簡單的商品，而是社會和諧穩定的基礎，希望措施能重燃市民置業希望。不過她承認，這一套措施不能壓抑樓價或增加供應，因為這幾個措施都不是旨在打擊樓價，但這不代表她「無招」，下一階段是關注土地供應。

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資助出售房屋與市價脫勾 七折變五二折

林鄭月娥說，居屋價格在樓價急升時變得難以負擔，政府願意幫更多香港家庭置業，因此建議調整居屋定價機制，與市價脫勾。

在新機制下，政府不再以白表家庭入息上限5萬7千元量度負擔能力測試，而是改為非業主住戶家庭每月入息中位數作計算，根據去年第4季的數字，中位數為3萬9千元。政府亦建議將中位數入息家庭可負擔單位比例，由5成提升至7成半。

她以今年出售的一批居屋為例，現時單位面積為278至631平方呎，在現有機制下，售價為159萬元至630萬元;如果採用新的訂價機制，單位售價會降至118萬元至468萬元，平均呎價為6449元。至於綠置居定價，則會比上一期居屋的折扣再多10%，例如居屋售價為52折，隨後一期綠置居則會為42折;至於首置上車盤的折扣則會少於前一期居屋。

林鄭月娥又表示，日後居屋及綠置居的轉讓限制將會更嚴格。

馬頭圍重建項目改建首置盤　提供450單位

另外，林鄭月娥宣布把市區重建局土瓜灣馬頭圍道的重建項目轉作首置盤盡快發展，預計可提供450個首置單位，最早可於今年12月預售，明年第二季落成。

首置盤的對象是從未買過樓的香港居民，居港滿七年或以上，入息在公屋限額之上，2人或以上家庭，介乎5萬7千元至7萬4千元。林鄭承認，收入介乎兩者的人不多，因此受惠人數不多。售價方面，首置單位的折扣率將較之前一期居屋出售計劃的折扣率低10%至20%。

她強調，首置盤質素類近私樓，滿足高收入的一群，由於政策更加有利於買家，因此轉讓限制較居屋及綠置居更嚴格，買入單位首五年內業主不可出售或出租，過後需向市建局繳付補價後在公開市場出售或出租其單位。

改撥私宅地發展公營房屋 成立小組推過渡性房屋計劃

為了增加資助出售房屋供應，政府決定將9幅位於安達臣道及啟德私樓地轉為公營房屋，合共可提供約1萬6千個單位。當中3幅地皮位於啟德、涉及約5400個單位；其餘6幅地皮位於安達臣道石礦場，本年度先轉一幅，涉及1400個單位。

另外，林鄭月娥稱運輸及房屋局將成立小組，協助民間團體成立過渡性房屋。

一手樓徵空置稅 交應課差餉租值200%

至於傳出多時的空置稅，林鄭月娥說，截至今年3月，已落成樓宇但仍未出售的單位數量多達9千個，部分單位甚至已落成3至5年，在置業訴求高的情況下，她對這個情況感到難以理解。

她提出所有獲發入伙紙達12個月的一手私人住宅單位的業主，每年要向政府申報使用情況，如單位在過去12個月內，有超過6個月未作居住或出租，將會被視為「空置單位」，須繳交額外差餉，即是應課差餉租值的兩倍。法案將在2018/19立法年度向立法會提交，並在通過後立即實施。

修改「預售樓花同意書方案」 防止唧牙膏式放售

為阻止發展商以「唧牙膏式」銷售樓花，政府將修改預售樓花同意書方案，要求發展商不論透過何種方式銷售樓花，每次推售的住宅單位數目均不能少於有關預售樓花同意書所涵蓋的住宅單位總數的20%。如未賣出的單位數目少於總數的20%，發展商須一次過推出所有剩餘的單位。