馬頭圍道轉首置盤 胡志偉:非愈平愈好

市建局開會，同意將馬頭圍道、春田街項目轉為港人首置上車盤的細節，非執行董事胡志偉認為，長遠應以準買家的可負擔能力為準則，計算折讓水平，而非「愈平愈好」。

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馬頭圍道、春田街項目將有450個單位作為港人首置上車盤，計最快今年十二月預售，明年第二季落成。據了解，市建局預期下半年樓價有機會上升，傾向支持以62折出售，以此推算售價，樓價介乎378萬至738萬元，但相信售價會按照屆時的市價再作調整。

市建局非執行董事胡志偉指，早前政府已經定出框架，首置上車盤折扣率，應為居屋折扣率減10至20%，即以市價62折至72折出售。但他指實際訂價機制，長遠應以考慮入息水平範圍內準買家的可負擔能力為準則，計算折讓水平，而非「愈平愈好」。他又指定價偏低，申請人就會增加，認為項目折扣愈大，轉售限制就應更嚴，例如轉售期應比居屋長。

他又指，若政府只要市建局推行一次性的「港人首次置業」先導項目，考慮範圍將相對簡單，因為只涉及一次的成本，若長遠推行，就要更詳細考慮，例如要視乎政府對市建局的長遠定位。

財政司司長陳茂波指，市建局的馬頭圍道港人首置上車盤計劃即使以約6折水平定價，市建局亦不會虧損，又指若市建局日後在資助房屋有角色，外界毋須擔心資源問題。