招國偉：青年置業的困局

青年人要置業成家，在現今香港私人樓價瘋狂的情況下，成為了奢侈的夢。究竟有幾困難，可以用數字來說明一下。根據差餉物業估價署的資料顯示，目前私人住宅的售價已連續上升27個月，更是連續20個月創新高，愈升愈有。而根據2018年6月的私人住宅各類單位平均售價資料，以單位面積最少的40平方米以下類別為例，新界區的平均售價最高接近600萬元，而九龍區平均衝破600萬元，港島區的更不用說了。 

再看另一組數據，根據統計署《按性別、年齡組別、教育程度、職業組別及行業主類劃分的每月工資中位數》(2017年5月至6月)，在15至44歲的年齡組別中，以35至44歲的最高，每月工資中位數達$19,700，其次是25至34歲，有$17,600；試想，以單身青年人每月入息的40%作按揭供款，以承造最長年期的30年供款，粗略估算大約可負擔的樓價約為280萬元，仍未計及利息等開支；即使二人家庭，負擔能力也不多於600萬元，即是說，不足以負擔一所位於新界區40平方米的私人住宅，若要置業，便要犧牲居住質素，購買較遠地區的「納米樓」，這是年青一代面對的置業困局。 

青年人即使勉強達到供款能力，但也要過另一關，樓宇的首期。按金管局規定，600萬元以下的物業，可透過按揭證券公司做按揭保險計劃，最高可借樓價八成，而樓價介乎400至450萬元的單位，雖然可承造90%的樓宇按揭，但貸款上限亦只得360萬，首期金價動輒過百萬元，若樓價繼續飆升，隨時也難以找到600萬元以下的住宅單位，上車更無希望。 

轉向購買居屋又是否有可能？特首林鄭月娥早前推出多項措施，改變居屋的定價機制，無疑令居屋單位由過去的天價變回較可負擔，但必然會吸引更多人投向居屋申請，白表人士的超額情況相信會更熾熱，意味有更多人會失望而回，更加單位供應、土地政府必須考慮。還有一點，現時的居屋及「白居二」計劃，重點傾向家庭，甚至是家有長者的家庭優先，家庭與單身人士的配額比例是9比1，相當懸殊。青年人若果要增加申請成功的機會，「先結婚後買樓」會是迫於無奈的選擇，但可能會造成不少家庭關係的磨擦。 

面對困局，政府應及時全面檢視青年住屋政策，不應再無視訴求，見步行步。筆者所屬的公屋聯會，將會牽頭成立「關注青年住屋聯席」，與10多個青年團體合作，共同探討青年住屋問題，優化政策，嘗試為青年找出路！ 

 

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