劉瀾昌：成功人士要為下一代積德謀利
團結香港基金提出擴大香港中部填海，使東大嶼都會計劃有2000公頃陸地面積的規模。筆者聽到的反應都是興奮無比，感到被「不做不錯」、「坐等陰乾」的沉悶氣氛長期籠罩的香港，終於也敢於有一個「夢想」，敢於有新願景。有不少人將其與當年建設新機場十項工程的「玫瑰園」計劃相比，認為此舉必將為香港發展注入新希望、新動力。
不能只反對而無建設性意見
可是，前天文台長林超英撰文，稱之為「只輸不贏的世紀大賭博」。筆者感到奇怪了，林超英應該也是知書識禮之輩，不同意填海2000公頃，也「使唔使」用那麼誇張的語言，就如同那些街頭反對人士一般。筆者倒是希望他認真研究一下團結香港基金的報告，再做商榷，這才是科學人的態度。事事不理三七二十一，就這也不行那也不行，最好什麼是都不作。尤其香港當下處於一個十字路口，經濟發展滯後，市民們看不到前景，既無夢想也無奮鬥目標，過一天算一天。作為成功人士的，也不能只滿足於自己安享晚年，自己住大屋就算了，還要為我們的下一代積德謀利，積極的從正面多提可行之策，而不是別人提了構想，只是反對而無建設性意見。
林超英說團結香港基金計劃是「世紀大賭博」， 理據是什麼？他說了兩條：一則沒有需要，二則耗資巨大到香港政府負擔不起。筆者感到，他其實並沒有詳細看基金會的報告，他所抨擊的或者說是擔憂的，報告都有很詳細的解釋。筆者倒是擔心，這種貌似科學人其實不按科學辦事的言論，給政府的保守勢力抓住放大，影響到政府的決策。
事實是，這一屆政府在拓展土地問題上工作已經遠遠落後於實際需求，且不說香港「再起飛」乏力，即使是樓價則升至民怨沸騰的高位，不能再蹉跎歲月了！從速大規模填海，是實事求是的科學抉擇，也是政府不可迴避的決策。
需著眼當下及未來十年
林超英的第一個論點是「沒需要」。他的支撐論據是，香港未來人口可能回落。他引用統計處的預估，2043年達到822萬高峰後開始下降，2066年會降回772萬水平，他分析772萬可能還不到，所以沒有必要大規模填海。筆者首先認為，2043年離當下25年，2066年離當下48年且跨越「五十年不變」，影響香港人口的要素實在太多，以此為反對理據是「蒼白」的。我們首先需要看的是當下及未來十年。
當下，香港人均居住面積170呎，比一個車位大一些，不及內地和新加坡的一半。香港人均收入中位數計，不吃不花近20年才有一個細小的私人住宅。同時，私人房屋租戶租金中位數為1萬港元，全港家庭住戶月收入中位數2.5萬港元，租金佔到收入的40%。全港現約有超過9萬間劏房，住着超過20萬人，居住面積中位數僅為100呎。2017年年底香港擁有自置居所的家庭比例為49.5%，比董建華宣佈放棄8萬5計畫時2002年的52.9%還低。回歸20年，香港樓價升了三倍多，薪資只增加了50%，工資增長遠遠追不及樓價升幅。據統計，2017年國際房價負擔能力報告，香港連續第八年穩坐第一，屬於「極度負擔不起」之列，且過去兩年情況進一步惡化，從2016年的18.1倍升至19.4倍，如今處於空前高位，是「嚴重無法負擔」。
但是，按照香港人現有的居住水平計，政府的土地儲備已經遠遠供不應求，也就是說當下的「劏房」問題，公屋輪候上樓以至青年人置業問題都不能妥善解決。問題還在於，我們香港人是否永遠安於「170呎」這樣逼窄的住房環境，還有我們的人口密度問題、公共用地問題都屬於「惡劣」等級，要不要解決。如果某些人住在所謂的豪宅裡誇誇其談，不看基層社會的實際需要，是否會被認為有「藍血」心態？
根據團結香港基金就未來土地需求的估算，約9,350公頃，遠較政府估算4,800公頃的多一倍，土地短缺數目亦遠多於1,200公頃。重點在於，政府是按現居住水平估算，而基金會在是加上了市民對「美好生活」的憧憬。事實上，即使不計人口增長，如果香港人要「住大點」，大規模填海也是不可避免的選擇。
造地可以增加財富
林超英的第二個理由是大規模填海將耗盡政府的儲備。他是只算投入，不算產出不算收入。
其實，造地就是發展土地，造地本身就可以增加GDP，就可以增加財富。深圳開發的資金哪裡來？全中國來，全世界來。2017年，香港賣地年收一千八億港元，史上最多。其中，7幅為「百億地王」，數量亦為史上最多。根據《財政預算案》的預測，2018/19年財政年度的地價收入將達1210億元，相信湧現的「百億地王」將近十幅。9幅啟德住宅用地，達到10.2934公頃，可發展面積超過660萬呎，價值接近1000億元。這也告訴大家，香港當下一公頃「地王」可能帶來一百億地價收入。
無疑，繼續推高地價樓價和租金，不是香港未來的政策方向。而大幅造地，也必然影響房地產價格的上升，但是，政府也必然不會去推倒樓市，未來造地和賣地必然是有計劃進行。自然，填海還要有交通等其他設施配套，東大嶼都會計劃，要修四條連接的橋隧，費用也是巨大的，但是，第一，所形成的總價值，必然遠遠超越投入。第二，工程必然是合理規劃，分期分批，傻瓜才會將政府的一萬億一次性投入進行「世紀大賭博」。
文章只屬作者觀點，不代表本網立場。
