葉文祺：期望預算案急市民所急　落實「租置計劃2.0」

持續超過一年疫情令香港經濟陷入困境，經濟衰退、失業率上升。然而，新冠疫情下置業需求沒有下降，2020年私人住宅售價指數 維持高位 ，新居屋超額認購近 33倍。另一方面，政府 2020/21 財政年度預計將錄得超過3,000 億元赤字。如何既能滿足市民置業需求，又能充實庫房，為各樣刺激經濟方案提供資金，將會是預算案中的一個大課題。

重推「租置計劃2.0」　還富於民

我們認為，現在正是最佳時機重推改良版的「租者置其屋計劃」（「租置計劃2.0」），給予八十萬居住在公屋的基層家庭（約佔全港三成家庭）以低廉價錢購買其居住單位的機會。此舉可以釋放公屋的價值，讓基層可以擁有自己的物業，實現居者有其屋，還富於民；據港大經濟學講座教授王于漸教授估算，出售現有公屋單位可釋放高達4.4萬億港元的土地價值，相當於2018年香港GDP的155％，並勝過香港全部外匯儲備。這當中產生的財富效應可以刺激民間消費及投資，為疫下之經濟注入強心針。

另一方面，重推「租置計劃2.0」也可為庫房帶來豐厚的收入。參考上次「租置計劃」平均每年約出售 26,000 個公屋單位予公屋租戶，假設政府將這些單位以平均每個 200 萬港元 的售價出售，估計庫房每年將增加520 億，相當於2020/21年度政府總地價收入的 58%。這對政府庫房無異於及時雨。更何況，有關收益亦可用於興建更多公營房屋、加強社會建設、完善教育及社會保障制度等，讓全民受惠。

增庫房收入　刺激內需

在具體執行上，我們建議政府可以挑選5-10個公共屋邨作為重推「租置計劃2.0」試點，同時翻新較舊的公共屋村，為未來大規模重推計劃做好準備。而政府投放於公屋翻新工程的資金其實是逆周期財政措施的一部分，不但可以為建造等相關行業提供大量職位，也可以刺激內需，對對深受疫情重挫的經濟帶來提振作用。

或許有人認為推行「租置計劃2.0」，將大量增加房屋供應，招致私樓業主不滿；但調查顯示現實上並非如此。根據團結香港基金委託嶺南大學公共管治研究部，於2020年10月28日至11月2日期間進行的電話調查，受訪1,552名18歲或以上的香港居民對支持重推租置計劃有共識。調查發現超過七成受訪者同意重推「租置計劃」，讓公屋租戶以市價百分之二十至百分之五十購入公屋單位。當中，調查顯示超過九成公屋租戶及近七成私樓業主支持重推計劃，足證重推「租置計劃」不會引發私樓業主「眼紅」，這已是無產者及有產者的重要共識。

期望財爺即將推出的財政預算案可以急市民所急，回應社會共識，滿足基層公屋戶渴望已久的訴求，落實「租置計劃2.0」。並善用財政儲備投資未來，發展交通基建，為重啟經濟注入新動力。