汪敦敬：樓市早已開始了上升軌

過去年半左右，縱使在天災人禍下樓市仍然能以龍市模式挺進，「龍市理論」是宏觀調控(包括香港的樓市辣招)下衍生低泡沫市場新常態，因為低泡沫、資金多、供應不足和財富效應日益強大下，樓市已經不存在熊市，會交替以「龍市一期」的價格上升和「龍市二期」的鞏固調整，樓價輾轉拾級而上。

在社會運動和疫情之下住宅樓價仍然守穩，但同時聚積著購買力。近期，以屯門大部分私樓為計算基礎的祥益指數更出現圖表技術分析的「三底」結構趨勢，反映樓價有機會出現大幅上升！

什麼是三底？三底的價格趨勢也是雙底(W形)的複合形態，三底較雙底罕見，而價格較雙底鞏固，凝聚的購買力和反彈力也較強，傳統視為反應良好的入市時機。

數據反映過去一年多凝聚的購買力在多重鞏固累積後，等待於2021年突圍，準買家只要量力而為，就可以掌握「三底」入市。

上次香港樓市「三底」訊號是2018年底，之後樓價升咗27%！不過那次我相信有「升過籠」的程況，因為屯門區這個時段的上落也是較大幅度，但無論我們如何折扣也好，我認為住宅市場有條件升10%左右。

不過我認為大家不要太執著在分析理論，其實從「三底」訊號的反映也可以物理學的角度去看，當購買力凝聚多次卻也被抑壓著而未作回升，但到真正能釋放的時候，自然會升得快而有力！當然升得太高會跌回頭，但「龍市理論」就是無論用頂峰或者谷底去看也是浪比浪高的！

雖說是技術分析，但買樓是長遠投資，評論樓市的重點其實並不是著重短期升幅上，尤其是在天災人禍人心虛怯的情況下，最重要的是在對負面的情形之下分析到：樓市究竟是結構性改變的拾級而下，還是仍然短期微調、長遠仍然拾級以上的「龍市模式」！

小陽春的出現，更重要的是象徵了香港仍然不死，繼續擁有嚴寒後的春天！

 

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