招國偉：公屋平均輪候時間持續攀升
房委會最新公佈了公屋平均輪候時間，截至去年12月底，一般申請者的平均輪候時間上升至5.7年，而長者一人申請者的平均輪候時間亦上升至3.4年，創20年以來的新高。輪候時間上升，但申請公屋的宗數則有所下降，12月底申請宗數合共有253,400宗，較9月底的26萬宗，下跌了約6,600宗，當中非長者一人申請者的申請宗數跌幅較大，筆者相信或因部分申請者已不再符合申請資格，而被剔出於輪候冊之外有關。
公屋平均輪候時間會否繼續攀升？筆者認為機會頗大，即使今年未突破六年的平均輪候時間，也難以緩減。從過去五年公屋的供求關係進行分析，處於相當緊張的情況。從2015/16至2019/20年期間，計及房委會及房協公屋實質建屋量，約共6.7萬間，即平均每年為1.3萬間；而從公屋單位淨收回的數量，約4.5萬間，平均每年為9,000間，總計過去每年平均供應約為2.2萬間。而在過去五年，一般公屋申請的新登記宗數，共104,400宗，平均每年約2.1萬宗，而非長者一人申請者的新登記宗數，則有56,400宗，平均每年1.1萬宗，但由於配額及計分制的關係，每年最多可獲編配2,200個單位；因此，在公屋需求方面，平均每年公屋單位需求約為2.3萬個。從上述的統計數字可見，過去五年，公屋單位的供應大致與新申請的宗數相若，即供應與需求互為抵銷，但目前約25萬宗的公屋申請人龍，未能逐步消減。
於去年底公佈的公營房屋建設計劃，在2020/21至2024/25年期間，出租公屋/綠置居共有70,500個單位，平均每年為14,100個，而資助出售房屋則有30,800個，平均每年約6,200個，合共每年平均約2萬間，較前一個五年的平均年供應只多出約3,000個單位；再者，由於目前受新冠肺炎疫情影響，經濟受挫，失業率持續攀升，家庭經濟逆轉，未來或會對公屋申請造成壓力。雖然政府表示，已覓得330公頃土地，在未來十年興建31.6萬個公營房屋單位，但可以預視未來五年，公屋供求關係仍然相當緊張，實難言輪候時間可緩減，更莫說可恢復「三年上樓」承諾，但願不用改為「六年上樓」吧。
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