招國偉：租置計劃回收單位吸引力不容忽視

「綠表置居計劃」由5月28日開始，將至6月10日截止申請。是次計劃除了出售位於鑽石山的啟鑽苑，以及上一期位於青衣青富苑及柴灣蝶翠苑約525個剩餘單位外，亦將首次出售約800個「租置計劃回收單位」。筆者所屬的公屋聯會，早前進行了問卷調查，以了解綠表人士對於是次「綠表置居計劃」的銷售反應。

在上述三種類別的單位中，有近三成受訪者以「租置回收單位」為優先的揀選次序，其次為啟鑽苑，最後是青富苑及蝶翠苑，反映出租置回收單位的吸引力絕不遜於全新的啟鑽苑。而有超過六成的受訪者認為購買租置回收單位的主要原因，是售價較平。在約800個的租置回收單位中，售價將介乎於14.4萬至109萬元，即使是最貴的單位，也較啟鑽苑最細小單位售價118萬元為低。

於申請期間，筆者不斷收到居民對於計劃，特別是租置回收單位的查詢，預期申請會相當踴躍。現時在房委會轄下39條租置計劃屋邨中，約有4萬間未售單位，透過推出銷售計劃，除了可有序地消減這批積存已久的貨尾單位，處理租置屋邨的混合業權管理問題外，更重要的是可在現時居屋及綠置居之下，設立多一個置業的階梯，更照顧到公屋住戶的負擔能力。筆者支持房委會繼續推行有關計劃，並可研究措施，收回更多單位增加推售的數量，以回應綠表人士的置業需求。

根據房委會現時的安排，不會讓買家參觀租置回收單位，只會在揀樓期內提供短片和相片，這點明顯不足夠，有約三成受訪者認為有關安排會影響購樓的意欲。房委會可考慮進一步作出優化，如採用現時較普及使用的虛擬實境技術，令買家可以更了解回收單位的實況，相信較短片及相片效果會更好。而另一個問題，是涉及屋苑樓齡老舊，日後業主或須要分擔維修及保養的開支費用；雖然房委會於當年出售單位時，向租置屋邨的維修儲備基金注資每戶$14,000，但隨著屋苑老化，或須更長時間銷畢這批單位，難免會令申請者退步，這點也值得房委會積極關注。

 

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