香港打工仔要儲幾耐先夠付首期？
大家常說香港地少人多樓價貴，對於普通人而言，儲錢買樓絕非易事。可是你有無認真計算過，打工仔究竟要多少積蓄，才能儲夠一間屋的首期？
樓價兩年內翻一倍
工聯會以今年6至9月30個住宅樓盤最細單位售價作分析，推算青年家庭「上車」的置業負擔，並與2016年同樣調查作比較﹐30個私人樓盤中包括10個一手樓盤、全港十大屋苑及港島區私人樓盤。
調查中大部分樓盤「上車費」已上升至介乎200至400萬港元，其中最低「上車費」是旺角尚璽，以40%首期計算，上車總費用為170多萬港元，而最貴是太古城，40%首期加其他支出，總費用高達484萬港元。
同類型單位在兩年內售價翻倍，嘉湖山莊最細441呎的單位於2016年售價為290萬元，但在今年至升至570萬元，惟打工仔的月入中位數卻只由1.5萬元增至1.8萬元，月入增幅遠低於樓價升幅。
儲首期要不吃不喝11年
兩人家庭的打工仔為例，以零開支情況儲蓄，每月扣除強積金後，可儲蓄34,200元計算，若要負擔158呎尚璽單位的首期，便需儲蓄50個月約170多萬港元首期；而489呎太古城的「上車費」更需489萬元，兩人需不吃不喝儲蓄11.8年才夠首期。
此外，調查的10個新盤單位平均面積只有250呎，當中大於300尺新盤只有3個、200至500呎的有5個，餘下的兩個單位為200呎以下，為遷就市場購買力，發展商將單位面積由「劏房花」轉為「納米化」，使單位呎價高企不下。
按揭保險功效式微
政府有按揭保險計劃可為上車人士提供八至九成按揭貸款，但參加計劃的樓價上限為600萬元，而近2年樓價升幅驚人，合乎計劃資格的私人樓盤已買少見少。在2016年的調查中，30個樓盤中有23個可以申請按揭保險，今年調查則下跌至只有11個。
當中十大屋苑由原來7個合資格申請按揭保險，亦跌至只有2個如嘉湖山莊及沙田第一城、而港島區的10個屋苑更由原來的9個減至3個，即嘉輝花園、筲箕灣廣場、南豐新邨，可見原本用作減輕首期負擔的按揭保險，功效愈來愈細。
政府房屋政策成焦點
特首林鄭月娥上任後表明其房屋政策會以置業為主導，重整市民的置業階梯。在她任內首份施政報告中，就建議房委會將綠置居及白居二計劃恆常化，以更多綠置居單位取代出租公屋。部分政策已於今年落實推行，房委會於今年1月通過綠置居恆常化，長沙灣東京街麗智邨公屋項目的4幢大廈將轉為出售，共約2,500個單位。
林鄭明天（10月10日）將發表上任後第二份施政報告，土地和房屋政策仍是眾人關注的焦點。現屆政府經常提及以公私合營發展私人持有的新界農地，但卻一直未有確實的具體細節，預料林鄭月娥會於任內第二份施政報告全盤交代。另外，林鄭月娥亦預料會於新一份施政報告交代將公私營房屋比例由現時六比四改為七比三，外界將關注會否為比例設檢討年期。
● 知多點：為甚麼首次置業被稱為「上車」？
幾乎所有香港人都心知肚明：上車其實是比喻買樓。坊間形容初次置業為「上車」，車是一種交通工具，有上車便會有下車。以「上車」比喻首次置業，可以理解為暫時過渡的意思，換句話說，要先有第1個單位，才會有第2個。
