汪敦敬：歸納磚本位

很多人認為我多年前提出「磚本位」概念是想推銷買樓的保值能力，其實不是，我是認為「磚本位」有如美國「金本位」和當年英國的「銀本位」一樣，是一個國家金融的底氣。想一想，中國最多就是土地，發展房地產市場不單只可以令普遍人民過得更好，更加重要的是房地產有藏富於民的能力，近14億人民就正正是支持房地產的租客，他們用自己的自住能力去支持他們的房地產價值，是一個最安全有效去增加國力的方案。房地產愈平均分配不單只合乎社會主義的精神，更令市場更加安全，房地產在發展的升值過程中，只要日益保持低借貸率的話，整個房地產市場就成為非常龐大的財富力量，除了是支持中國金融的最基礎底氣外，人民亦因為有了房地產而有了財產，這種底氣更加是源於普羅大眾市民的力量，成為國力更強大的後盾。

除此，「磗本位」概念其實是一個以地產為核心的資產系統，是一個最重要的金融及民生系統，不單在控制市場風險，也令財富高速增值，高速增值物業本來容易引起價格爆破，但是只要以「龍市模式」不斷主動製造調整鞏固效果，並將按揭率不斷減低，那麼升值的物業就成為非常鞏固的真資產了！

在這動盪的世道，樓市的損耗比其他投資項目少，穩定性及收租回報率也相對表現出色，當股市和其他資產市場不穩的時候，人們就會警覺世界原來正是以「磚本位」去運作呢！

當樓價是量化貨幣和資金過多的投射時，人們千萬不要幻想樓價會大跌，中國式經濟「磚本位」（即以樓價去儲藏量化貨幣的價值並為社會作利益分配），就算樓市辣招，它們的任務主要都是強化市場面對貨幣戰爭，而不是令樓價下跌，過去很多人因為誤會了這個功能，而不斷錯失入市機會！想一想，如此穩定的樓市政策，政府會否自毀長城讓房地產崩塌！？今日太多香港人正等待歐美式的泡沫爆破，最後可能等到的卻是中國式經濟的資產值拾級而上呢！其實「龍二市」只是自然的調整！「等」的人都風險奇高！

政府要做的是減少輸家(無產者)，增加有資產者是最佳的方法之一。鑒於新建樓宇鞭長莫及且成本高，只有以現有資源去解決問題方為實際，所以我認為政府重新發售公屋是必須要考慮的項目，縱使之前的經驗告訴了我們，將公屋業主及租客放在一起會產生大量的矛盾及問題，但我認為擁有大無畏精神的政府團隊是值得從這方向闖關的。

其實買樓只要在量力而為下進行就「無得輸」！風險的魔鬼其實只在是否「量力而為」上，而非買樓的本質上！磚本位下買樓長遠投資上本質是優秀的，而且一直以來都是面對銀紙貶值的最佳套戥工具。

 

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