陳海潮：空置稅致一手買賣佔比破四成

陳海潮
利嘉閣地產研究部主管

 

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五月份本港整體樓宇買賣登記量重登久違了六年半的萬宗水平，主要是受期內一手市場造好，加上二手及工商舖表現亦見平穩所帶動。據土地註冊處數據顯示，2019年五月份全港共錄10,346宗樓宇買賣登記，較四月份的9,910宗上升4%，創下2012年十二月以來的78個月(六年半)單月新高，並於期內首度重上萬宗水平。

當中值得注意的一點是，一手私宅成交佔比按月持續上升，由三月份只有29.3%，連番升至五月份的近41%。一手私宅買賣持續強勢，除了受惠大型新盤銷情理想外，更重要的一點是發展商因應空置稅即將實施而加快推售餘貨所致。五月份一手私宅買賣登記共錄3,207宗，按月再升16%；而月內登記總值亦相應增加15%，錄得317.71億元。

不過，上述五月份登記數字主要反映四月下旬至五月初市況，故中美貿易戰轉趨惡化的影響將在本月的登記數字才會呈現。縱然六月份料有不少新盤有機會應市，惟未必可趕及同月登記，故預期受貿易戰及股市回調影響下，六月份整體樓宇買賣登記量或有機會錄得近四成的顯著跌幅，回落至三月份時約6,500宗的水平，相信要待六月中下旬以至七月有大型新盤開售，才可帶動整體入市氣氛回升。

至於一、二私宅交投佔比方面，相信一手仍可維持在近月約三至四成的較高比率。自從2009年10月至2017年5月期間，金管局曾八度收緊樓按措施，已導致二手私宅入場門檻不斷提高，礙於動輒便要拿出數以百萬計的資金作為首期，不少年青夫婦均難以負擔，故購買力便紛紛轉至有發展商提供較高按揭成數的一手市場。高成數按揭自然可以令人較輕鬆入市，不過買家一定要計算清楚供樓預算，當遇上波動市況時才不致於墮入斷供的困局。