黃漢成：亂局中商廈市場成重災區
因修訂《逃犯條例》而引發的社會事件，爆發至今已近三個月，港九新界多個地區出現大大小小的遊行示威，期間更多次出現警民暴力衝突，近三十個國家及地區對香港發出不同程度的旅遊提示，本地及旅客消費同時大減，旅遊、酒店、零售及飲食業自然首當其衝，據聞已有多間酒樓食肆正準備結業不少商業，機構亦響起裁員警號，是次社會事件對港人的傷害，恐怕會陸續浮現。
筆者在香港土生土長，見證著香港經濟的潮起潮落，以往縱經歷過97年金融風暴、03年沙士疫潮乃至08年金融海嘯等衝擊，然而香港人仍能憑著打不死的精神，極速復元過來，然而今次社會事件，對香港造成的傷害可說是傷筋挫骨，負面影響極其深遠，加上中美貿戰、英國脫歐、歐債危機、日韓紛爭等外圍事件，環球經濟實在難望樂觀，香港此際經歷內憂外患，未來前景更是堪憂。
工商舖市場向來與社會經濟密不可分，根據資料顯示，8月份工商舖註冊宗數錄僅得328宗，按月下跌逾兩成半，創自今年3月份以來新低，至於註冊金額方面，錄得約40.59億元，按月急挫超過三成，不少人認為是次反修例而引發的社會事件，嚴重影響到零售及食肆的生意，商舖市場理應是重災區，然而實情是，8月份商舖仍錄得80多宗成交，而代理們亦促成不少商舖租務，原因是基於當前亂局，業主普遍看淡商舖後市，故在租務及買賣上都有較大的議價空間，另一方面，即使商舖價格下調，但畢竟仍是罕有物業，具有一定的投資價值，所以亦有投資者「別人恐懼我貪婪」，大膽還價入市，加上近日不少商舖業主都願意接受短租租客，故代理仍能在商舖市場上促成若干的租務及買賣。
真正的重災區，反而是商廈市場，8月份商廈註冊量僅錄得58宗，按月大跌近五成，原因是今次社會事件對商廈的影響相對較小，加上業主普遍持貨能力極強，故議價空間十分有限，所以買賣雙方成拉鋸之局，代理亦難以促成交易，至於租務方面，以筆者所知，確實有租客想搬遷辦公室以減輕租金成本，而業主為免麻煩再覓新租客，不少都願意主動減租，務求把舊租客留住，在買賣租務兩閒下，對我們代理而言，商廈市場才是真正的重災區。
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